aif.ru counter
243

Кризис есть или нет? Что происходит на ставропольском рынке жилья

Валерий Христофоров / АиФ

Прогнозов не дают

«В декабре рынок недвижимости захлестнул небывалый ажиотаж, - говорит Юрий Лобанов, руководитель отдела продаж новостроек одной из крупнейших риелторских компаний Ставрополя. – В декабре продажи подскочили в полтора раза. Искали жильё разного уровня, в том числе и элитную недвижимость. Но больше всего было запросов на однокомнатные квартиры эконом-класса – около 80%».

Застройщики момент не упустили. Цена квадратного метра выросла в среднем на 4 тыс. руб. Если до того, как начался бум, разброс цен в строящемся доме составлял, к примеру, 32-36 тыс. руб. за «квадрат» (в зависимости от расположения квартиры), то к концу года верхняя планка превратилась в минимальную. Сейчас цены возвращаются к исходным позициям.

«С февраля спрос резко пошёл вниз в связи со снижением покупательной способности, и падение продолжается. У людей закончились деньги», - поясняет Лобанов.

Как будут вести себя цены дальше, похоже, для всех загадка. Наученные опытом предыдущих кризисов, специалисты с прогнозами не торопятся. Хотя отмечают, что нынешний кризис в строительной отрасли уже имеет существенное отличие. Если в прошлые разы стоимость стройматериалов падала, сейчас она растёт.

Быстрее всего набирают вес две позиции – металл и окна. Не приведёт ли это к тому, что строительные компании, для которых доступ к кредитным ресурсам значительно усложнился из-за роста процентных ставок, начнут замораживать свои объекты? В том числе и те, которые возводятся с привлечением средств дольщиков?

Звоните!

Когда-то Ставрополье входило в пятёрку регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков. Их численность в крае достигала пяти тысяч. Власти прилагали серьёзные усилия, решая эту проблему. Одни из первых приняли соответствующий региональный закон. Сегодня в реестре, составленном по тому ещё закону, 88 человек. В новом списке, критерии которого прописаны уже в федеральном законе 2013 года, – 51 человек.

Но сообщения об обманутых дольщиках, снова замелькавшие в сводках криминальных новостей, безусловно, настораживают.

В феврале правоохранительные органы сообщили о приговоре руководителю ставропольской строительной компании. Его признали мошенником. Фирма начала строить многоквартирный дом, не имея разрешения. Привлекла средства 22 дольщиков на сумму около 21 млн руб. Суд назначил обвиняемому четыре года лишения свободы.

В марте прокуратура рассказала о четырёх ставропольцах, «нагревших» дольщиков более чем на 50 млн руб. Опять же, не имея никакой разрешительной документации на строительство, обвиняемые заключали предварительные договоры купли-продажи и собирали с наивных людей деньги. Дело направлено в суд.

«Формально жертв этих криминальных историй нельзя считать обманутыми дольщиками: они не соответствуют критериям, заложенным в законе, - говорит Валерий Савченко, начальник управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. – Эти люди купили жильё, которое строилось незаконно. Существует 214-й ФЗ, который мы все очень ждали и который реально работает, защищая интересы дольщиков. Там все процедуры описаны, что и как должно быть. Если застройщик предлагает какие-то другие варианты – звоните нам».

По словам чиновника, в настоящее время в крае возводится 120 многоквартирных домов, в долевом строительстве участвуют около 10 тысяч ставропольцев. По пяти объектам можно говорить об обманутых дольщиках. Они включены в реестр. Ещё по 11 стройкам ситуация тревожная, постоянно мониторится: сотрудники управления пытаются оперативно решать проблемы, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков.

«Эти ситуации возникли не вчера, с нынешним кризисом никак не связаны, - поясняет Савченко. – Но надо иметь в виду, что сейчас рынок «шевелится» и мошенники, желающие половить рыбку в мутной воде и подзаработать за счёт наших сограждан, наверняка, активизируются».

Без паники

В правительстве отмечают, что больших поводов для беспокойства о стройках, начатых с участием дольщиков, пока нет. Застройщики не паникуют, планируют новые объекты, пусть и не всегда в том же объёме, что до кризиса. Конечно, высокие процентные ставки по кредитам их тревожат. Так же, как и существенное снижение доли ипотеки, которую теперь себе может позволить ещё меньше людей, чем раньше.

Рост цен на стройматериалы, конечно, осложняет исполнение обязательств по ранее заключённым договорам. Однако в ставропольском кабмине уверены: «солидные компании» начатые объекты дотянут. Что будет с остальными – лучше не думать. Всего в крае около 5000 застройщиков.

Комментарий
Иван Ковалёв, первый заместитель председателя правительства Ставропольского края (курирует вопросы строительства):

«Как отражается кризис на строительной отрасли в крае ­ сказать пока сложно. Первые месяцы года никакого представления о тенденциях не дают. Но на кредитную политику кризис уже повлиял. Всё моё нынешнее общение с застройщиками, которые привлекают внешние кредиты, сводится, как правило, к этой проблеме. Вопрос очень сложный. Процентные ставки увеличились. Сейчас стадия выжидания. Надежда есть, что ситуация изменится в лучшую сторону.

Один из главных показателей в строительной отрасли – объёмы ввода жилья. В прошлом году застройщики края сдали в эксплуатацию почти 1 млн 300 тыс. кв. м – более 90% от запланированного. Это на 200 тысяч «квадратов» меньше, чем в 2013-­м. Но я не стал бы говорить об этом как о негативной тенденции. Мы привыкли, что надо всё время расти. А надо ли?

План ввода, конечно, необходим. Однако его формирование не должно быть чисто технической процедурой. Нужно учитывать реальные потребности региона.

К примеру, вопросы вызывает необходимость строительства коммерческого жилья в городах КМВ. С одной стороны, это привлекательная для инвесторов зона. С другой стороны – курорт, где избыточная антропогенная нагрузка ни к чему.

Мы рады инвесторам, рады тому, что они создают новые рабочие места. Но ведь нужно создавать для будущих жильцов и социальную инфраструктуру ­ детские сады, поликлиники, дороги. Строительства в бездумных объёмах быть не должно. Глава администрации Ставрополя Андрей Джатдоев с этим мнением, кстати, согласен. Сейчас пытаемся честно взглянуть на ситуацию и оценить перспективы строительства жилья в краевом центре. Нужно ли дальнейшее расширение? Транспортная проблема уже стоит очень остро. Необходимо создать выезды хотя бы из уже построенных микрорайонов».

На заметку

С участником долевого строительства застройщик должен заключать только договор долевого участия. Если предлагают любой другой – предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли­продажи и т.д. – схема изначально незаконная.

✔ Деньги застройщику передаются только после регистрации договора. Регистрация исключает возможность двойных продаж, подтверждает ваше право на это жильё.

✔ У застройщика должны быть правоустанавливающие документы на землю. Это либо свидетельство о праве собственности, либо договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке. Они должны быть оформлены на того, кто заключает договор с дольщиком. Зная адрес участка, можно в Росреестре запросить выписку и убедиться, что участок действительно принадлежит этому лицу.

✔ Необходимо также разрешение на строительство. И в нём должно быть чётко указано, что возводится многоквартирный дом. Если написано «объект бытового назначения» или что­то ещё – это уже незаконно.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах