Понять, что перед тобой та самая пятиэтажка, сложно. Слишком тривиально выглядит. Но табличка подтверждает – «Дом образцового содержания». В чём секрет – выясняем у Виктора Федоренко, председателя товарищества собственников недвижимости.
Кого греют?
Марина Тимченко, «АиФ-СК»: За какие заслуги дом удостоили почётного звания?
Виктор Федоренко: В конкурсе любой дом мог участвовать. Условия - наличие договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, отсутствие задолжников… Мы этим критериям соответствуем. Ну и энергосберегающие технологии. Установили светодиодные светильники с фотоакустическими датчиками. Приборы учёта тепловой энергии каждый день контролируем. Если котельная даёт энергии много – прикручиваем вентиль, чтобы людям было комфортно, но не приходилось платить за «лишнее» тепло. В прошлом отопительном сезоне сэкономили таким образом 648 тыс. руб.
Все подвалы закрыты - нет потерь тепла. Межплиточные швы заделаны.
Дому больше 20 лет, но в нём ни разу не было капитального ремонта. Всегда подавали заявку на участие, но ни разу до нас очередь не дошла. Сами потихоньку за счёт средств, которые жильцы платят на содержание мест общего пользования (16 руб. с кв. м), перекрыли часть крыши, поменяли трубы горячего и холодного водоснабжения.
– Вы - профессиональный коммунальщик?
– Я - профессиональный военный. Служил во Внутренних войсках. В первой чеченской получил ранения и контузию, по состоянию здоровья был уволен. И тут в доме, где я жил, организовали ТСЖ. Мне предложили возглавить ревизионную комиссию. Начал изучать законы. Потом стал председателем. Внимательно слежу за нормативно-правовой базой, «примеряю» на себя, как жилец, чтобы понять, как сделать расходы минимальными.
– Вашей фирменной «фишкой» называют субботники…
– Поначалу очень сложно было заманить туда людей. В первый раз вышли всего семь человек. И мы стали проводить после субботников чаепития, посиделки с пловом. Беседку поставили с мангалом и казаном. Готовим на свежем воздухе, все вместе. В доме более двухсот жильцов. В субботниках сейчас участвуют процентов 40. Особенно любят субботники дети. Масштабно отмечаем День защиты детей. А ещё – День соседей…
За что платим?
– У вас в управлении несколько домов…
– Да, этот дом был первым. Но люди ведь общаются друг с другом. Жильцы из соседних домов стали сравнивать. И сравнение оказалось не в пользу их УК. Пришли ко мне за помощью. Сейчас у меня пять домов. Больше не беру, понимаю, что это уже будет в ущерб качеству работы.
– Не может быть, чтобы не было недовольных.
– Недовольные есть всегда. В этом году установили новую котельную - старая не выдавала нужные температурные режимы. Но тариф при этом вырос. Собственники сравнивают с прошлым годом: к примеру, в ноябре 2015 года за отопление платили из расчёта 28,18 руб./кв.м, а в этом ноябре - 52,47 руб./кв.м. Возмущаются.
– А вас как жильца не возмущают тарифы?
– Как ветеран внутренних войск участвовал в совещании в администрации Пятигорска. Воспользовавшись тем, что там присутствовали представители министерства ЖКХ и Региональной тарифной комиссии, обратил их внимание на разницу тарифов в республиках и на Ставрополье.
По стране в июле тарифы увеличили на 4 %, в крае – на 4,2, а в Пятигорске – на 4,6. У тех, кто получает минимальные пенсии, зимой, когда надо платить за отопление, процентов 70 уходит на коммунальные услуги.
За чей счёт премии?
– Вы возглавляете общественную организацию «ЖКХ-контроль» в Пятигорске. На что жалуются?
– Вот на тарифы в первую очередь и жалуются: отопление, вода, ОДН.
С 1 января из платёжки строчка ОДН будет исключена. Эти расходы включат в строку «Содержание мест общего пользования», причём для расчётов будут использовать нормативы, рассчитанные министерством ЖКХ Ставропольского края. Это будет новая волна негодования, когда люди увидят, что цифра в несколько раз выросла. Следует учитывать, что расчёты будут индивидуальными для каждого дома. И управдомы должны уже сейчас этим заниматься.
– Госполитика в сфере ЖКХ у большинства россиян вызывает раздражение. Как вы к ней относитесь?
– Помните, недавно пытались ввести социальную норму по электроэнергии. И Ставрополь сразу вызвался быть «пилотом». Люди были напуганы этой новостью! Осоебенно люди старшего поколения. Благо запуск проекта перенесли на два года.
Очень сырой считаю программу капремонта. Мне кажется, вот как раз в этом случае имело смысл обкатать новшество на пилотном регионе, устранить шероховатости, а потом уже запускать проект в мастштабах всей страны. Не правильно, что программа капремонта предусматривает поэтапные и многолетние ремонты. (То есть в этом году отремонтируют сети водоснабжения, через пять лет - крышу, через семь – сети электрические.) На мой взгляд, капремонт должен быть комплексным. Зашли в дом – отремонтировали инженерные сети, фасад, крышу, фундамент, подвалы. Вот это - капремонт.
Иногда вроде правильные вещи делаются. А в итоге получается чепуха. Вот вышел закон, что все УК должны получить лицензии. В итоге почти все получили лицензии. Как работали, так и не стали ничего менять в лучшую сторону.
Что касается тарифов, их, я считаю, нужно заморозить хотя бы на пять лет…
– Думаю, монополисты будут возражать...
– Перекладывать проблемы ресурсоснабжающих организаций на плечи собственников жилья – нереально. Люди просто перестанут платить вообще. Нужно тщательно проверять расчёты о повышении тарифов, которые они подают на утверждение в РТК, с выездом на место. Закладывают средства на ремонт сетей и не ремонтируют, а деньги с жильцов собирают.
И не надо бояться, что если заморозить тарифы, эти монополисты уйдут с рынка. Никуда они не уйдут. Просто вынуждены будут немного уменьшить свои аппетиты - сократить расходы на зарплаты, премии, машины и т.д. Как все.
Бардак в ЖКХ. Жильцы многоэтажки бьются за право платить за свет 
В чью пользу счёт? 
Жители Ставрополья боятся махинаций с общедомовыми счетчиками 
Коммуналка выросла в Ставрополе примерно на 8%