Общедомовой СЧЕТчик не всем ставропольцам по карману

Коммунальные новости сыплются на головы жильцов одна за другой. Повышение тарифов на ЖКХ, новые правила для управляющих компаний и, наконец, почти не афишируемый финиш многотрудной кампании по установке общедомовых приборов учёта. Впрочем, для кого финиш, а для кого – только начало: домов, в которых подобных узлов нет и в помине, на Ставрополье ещё предостаточно. Как ни странно, им нередко завидуют те, в чьих многоэтажках «экономные» приборы исправно работают…

Плата за «дядю»

Типичная ставропольская пятиэтажка на ул. Ленина. 70-квартирный дом оснащён «общими» счётчиками на свет, воду и тепло. Не так давно появился совет дома, а вот «старшего» пока не выбрали. Поэтому с управляющей компанией из-за путаницы в показаниях общедомовых приборов учёта разбираются, что называется, по факту.

– С тех пор как у нас установили общедомовые счётчики, платить мы стали больше, хотя власти уверяют нас, что всё это делается в целях экономии, – недоумевает член совета дома Валентина Синицына.

Одна из причин переплат – весьма распространённая. Жильцы стали невольными «спонсорами» размещённого в многоэтажке пункта полиции.

– Раньше в этом помещении (а оно – под 100 «квадратов») располагалась общественная организация, – «расшифровывает» платёжки Валентина Васильевна. – Мы долго боролись с переплатами, пока не добились от поставщиков света перерасчёта. Вышло, что наши жильцы переплатили за более чем тысячу киловатт, которые потребили наши соседи.

Тепловой счётчик установили в рамках одной из муниципальных программ. Казалось бы, экономия должна быть внушительная, тем более что новый узел снабжён регулятором тепла. Но пока собственники квартир её не заметили: автоматика несколько раз ломалась. А потом приходили квитанции с круглыми суммами.

Для кого удобства?

– Управляющая компания просто ставит нас перед фактом, присылая каждый месяц платёжки, – присоединяется к разговору соседка Синицыной. – Пытались мы как-то «привести к единому знаменателю» показания общих счётчиков и квартирных – ничего не получается. Представители управляющей организации всё равно снимают показания «тайком».

Очевидно, исключительно из соображений собственного удобства специалисты из УК недавно ни с того ни с сего взяли и заменили исправно работавший общедомовой электросчётчик. Жильцов об этом не предупредили, «забыв», вероятно, что в таких случаях проводят общие собрания.

– Словом, от «общих» счётчиков нам только убытки, – резюмируют мои собеседницы. – А выгодны они, конечно, производителям этих узлов, коммунальщикам, которые в строку «общедомовые нужды» загоняют все свои утечки; а также многочисленному техническому персоналу…

Мифические долги

Дмитрий Федосеев, руководитель Ставропольского отделения «Комитета общественной безопасности»:

– Очень неприятно, что коммунальщики жильцов часто обманывают. Например, «впаривают» счётчики, которые стоят в два раза дороже, лоббируя тем самым определённые интересы. Зачастую коммунальщики своими неправомерными действиями сводят на нет саму идею экономии при помощи общедомового счётчика, занимаясь приписками. По нашим данным, управляющие компании на кабальных условиях заключают договоры с аварийно­ремонтными службами. Например, по обслуживанию теплоузлов расценки выше в 2,7 раза, по сантехническим работам – почти в два раза.

Собственников нередко принуждают оплачивать содержание территории по завышенным тарифам, выбивают мифические долги.

По нашим подсчётам, до 70% от собранных с жильцов средств уходит на внутренние нужды самих компаний, а на работы по дому остаётся не более 20%.

Безобразий много. Нужны более совершенные федеральные законы, но без активности самих жильцов всё равно ничего не сдвинуть.

Учитесь считать

Дмитрий Маслюк, руководитель федерального проекта «ВСЕ ДОМА» в Ставропольском крае:

– Установка любых счётчиков – дело нужное. Но нужно понимать, что это не панацея от всех проблем, а лишь первый шаг к их решению. Прежде всего нужно определить, сколько ресурсов потребляет дом, а сколько – каждая квартира.

Сегодня много вопросов от жильцов по поводу стоимости приборов учёта. В Ставрополе тепловой счётчик для многоэтажки может обойтись в 700 тыс. руб. Для начала советую взять в своей управляющей компании смету материалов и работ по установке прибора учёта. Не забывайте, что обязательным условием является подписание председателем совета дома акта выполненных работ. Не стесняйтесь спускаться в подвал и проверять вместе с коммунальщиками каждую задвижку, кран и трубу. Ведь это ваши деньги!

Как снизить расходы?

Снимать показания приборов учета (домового и индивидуальных) в один день.

Учесть «квартирантов»: все расчеты за потребленные коммунальные ресурсы должны проводиться по фактическому количеству проживающих. Старшему дома необходимо пригласить представителя УК и участкового и обойти все квартиры. Участковый все выявленные нарушения передает в миграционную службу, которая, в свою очередь, в течение месяца направляет в адрес УК копию протокола об административном правонарушении. Этот документ является основанием для расчетного центра внести изменения в платежки тех квартир, где фактически людей проживает больше, чем зарегистрировано.

Провести учет всех нежилых помещений: магазинов, офисов и т.д., если таковые имеются в доме. У каждого собственника должен быть договор с УК, а бремя расходов на общедомовые нужды лежит на них ровно так же, как и на собственниках квартир. Более того, если владельцы нежилых помещений не оплачивали ОДН, то жители дома вправе потребовать от УК перерасчета.

Убедиться, что все индивидуальные приборы учета опломбированы УК, а чтобы исключить использование «магнитов», возможно применение так называемых «антимагнитных лент», стоимость которых порядка 100 руб. Также неплохо провести поверку либо заменить старые счетчики электроэнергии – очень часто они бывают не точны.

Смотрите также:

• Как по-новому платить за свет? →
• Всех поставят на счетчик →
• В чью пользу счёт? →