Влетают в копеечку. Почему сложно узаконить реконструкцию жилья

Мэрия не поможет?

«Выписку из Росреестра, подтверждающую, что площадь моей квартиры увеличилась на три квадратных метра, я получил после многомесячных «хождений по мукам», - признаётся житель Ставрополя Сергей Карпов.

Несколько лет назад Сергей, ютившийся с женой и маленьким сыном в 14-метровой квартирке, пристроил к своему более чем скромному жилью три «квадрата».

«Предварительно я «навёл справки» в Интернете и наивно полагал, что достаточно обратиться в городскую администрацию – и реконструкцию узаконят, - продолжает Сергей. – Но меня огорошили: мы этим не занимаемся, обращайтесь в суд».

Фемида оказалась благосклонной и признала пристройку законной.

А вот дальше начались трудности. Сергей обратился в БТИ, чтобы внести изменения в свидетельство о собственности на недвижимость. Но там посоветовали подождать, сославшись на то, что сами ждут изменений в федеральном законодательстве.

Без техплана - никак

Вернуться к этому вопросу Карпов смог только в 2016-м.

Но в прошлом году на федеральном уровне были приняты поправки, которые значительно усложнили процесс и сделали его очень дорогостоящим.

«Теперь, чтобы узаконить пристройку или реконструкцию, нужно заказать технический план и на квартиру, и на весь дом. Первый стоит больше 3 тыс. руб., второй для нашего 10-квартирного дома обошёлся почти в 10 тыс. руб. Ещё меня заставили проводить общее собрание жильцов и собирать у них подписи, подтверждающие, что они мою пристройку одобряют. Заплатил я за техплан, думал, что всё закончилось. Не тут-то было! Пока я бегал, разбираясь с техпланом, федеральное законодательство вновь изменилось, - продолжает Сергей - Теперь в обязательном порядке требуют ещё и проект перепланировки квартиры. Он для моего скромного жилища стоит 6 тыс. руб., а для больших квартир и домов, по словам знакомого проектировщика, «тянет» на десятки тысяч. К счастью, на этот раз платить мне не пришлось: «спасло» решение суда».

Комментарий

Людмила Петренко, юрист (Ставрополь):

«Будьте готовы к тому, что разрешение на реконструкцию вы сможете выбить только через суд. Увы, в управлениях по градостроительству мэрий многих городов края получить его очень сложно, даже имея на руках дорогостоящий проект перепланировки жилья. Людей зачастую отправляют для этого в суды, разбирательства растягиваются на годы. Поэтому прежде чем начинать расширяться, сто раз подумайте!

Если проживаете в многоквартирном доме, вам не обойтись без согласия всех собственников квартир. Но для начала проконсультируйтесь в органе местного самоуправления и у кадастровых инженеров. Ведь законодательство постоянно меняется».

Какие документы понадобятся в первую очередь?

• свидетельство о собственности на квартиру или дом;
• проект перепланировки квартиры (дома);
• технический паспорт квартиры (дома);
• письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи;
• заключение ведомства по охране памятников архитектуры, если дом – памятник истории, архитектуры или культуры.

Смотрите также:

• Война за подвалы. Почему жильцы воюют за то, что принадлежит им по закону →
• Новый дом - угроза жилью пососедству →
• Как узаконить самострой? →