Кому жить хорошо? Результаты кадастровой оценки расстроили ставропольцев

Работа над ошибками

На этот раз кадастровой оценкой занималось ГУП «Ставкрайимущество». 6 млн га земель сельскохозяйственного назначения, более 1 млн участков в населённых пунктах и 1,5 млн объектов капитального строительства. Учитывали климатические условия, насколько земли плодородны и рентабельны, где находятся, есть ли инфраструктура и пр.

«Специалисты использовали специальное программное обеспечение, что позволило исключить в процессе расчёта технические ошибки, – поясняет врио директора предприятия Борис Борисов . – Кадастровая стоимость плодородных участков чернозёмных зон выросла, стоимость земли под объектами торговли, общепита и бытового обслуживания на многих территориях края снизилась. Стоимость объектов индивидуальной жилой застройки при переоценке уменьшилась во всех городах и районах края. К примеру, в Георгиевском районе стоимость квадратного метра жилья снизилась с 14 до 5,5 тыс. руб».

Но избежать ошибок не удалось и на этот раз. 6 человек уже добились от предприятия пересмотра результатов по своей собственности. Ещё более 200 обратились туда же с просьбой пояснить, как считали, и заявили, что будут обжаловать итоги.

Спорные ситуации рассматривает и независимая комиссия при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, куда в течение пяти лет после кадастровой оценки можно обратиться с просьбой о пересмотре. За 6  месяцев этого года  сюда поступили 410 заявлений. 88 из них удовлетворили. Причём стоимость земли иногда снижалась в разы – с 413 до 89 млн руб., к примеру!

С нуля – в минус

Много претензий к новой кадастровой оценке у представителей малого и среднего бизнеса в крае.

«Арендная плата за земельный участок под административными зданиями автошколы в Ставрополе выросла на 200%! – возмущается председатель краевого отделения Всероссийского общества автомобилистов Вячеслав Шабунин. – 11 млн руб. стоил раньше этот участок земли, а теперь его оценили в 25 млн! Получилось, что кадастровая стоимость выше рыночной. Это же абсурд! Плюс арендную ставку с 1,5% подняли до 4%. Раньше мы платили администрации Ставрополя по 300 тыс. руб. в год за то, что пользуемся этим участком. Теперь - 1 млн руб.  Гаражи и административное здание, где проходят теоретические занятия для будущих водителей – наша собственность, а вот земля, на которой они стоят - муниципальная. Мы стали заложниками ситуации. Раньше после выплаты налогов мы выходили, как говорится, «на ноль». Всё, что зарабатывали, тратили на налоги, зарплату, ремонт помещений, техобслуживание автопарка, ГСМ. А теперь вообще уйдём в минус. Сейчас пытаемся добиться пересмотра кадастровой стоимости, будем и в суд обращаться, и в прокуратуру, и президенту письмо напишем. Если не сможем решить этот вопрос, придётся закрываться, человек 50 потеряют работу. И таких, как мы, немало. Многие сейчас думают – бросить всё или в «тень» уйти».

Комментарий

Доцент кафедры физической географии и кадастров СКФУ Элла Сутормина:

«Кадастровая оценка – это механизм для справедливого налогообложения. Без неё непонятно, как начислять налог на имущество,  арендную плату за землю, а эти платежи ­ важная составляющая краевого бюджета. В результате кадастровой оценки 2015 года коммерческая недвижимость сильно подорожала. А вот индивидуальное жильё, наоборот, подешевело. Лично у меня стоимость моего частного домовладения не изменилась вообще.  Многое, конечно, зависит от расположения. Центр Ставрополя, например, всегда был дороже.  Но последнюю кадастровую оценку провели по методике, которая более объективна и адекватна тем ценам, которые фигурируют сегодня на рынке купли­продажи земли. Ценность земли поселений связана с близостью к административному центру, плотностью  населения, транспортной развязкой. Что касается земель сельхозназначения – расчёт идёт по другим методикам, и важны такие факторы, как содержание питательных веществ в почве, её гумусность и т.д.  Оценка 2012 года, которая многих устраивала больше, была менее обоснованной».

Точка зрения

Индивидуальный предприниматель, с. Арзгир Владимир Яценко:

«Землю под моими магазинами в прошлом году оценили в 73 млн руб.! Я смог доказать, что дороже 3 млн руб. она не стоит.  Но в нашем районе я такой не один. У других предпринимателей стоимость земли увеличилась более чем в 127 раз! Платил человек около 10 тыс. руб. в год за аренду, а теперь должен 100 тыс. руб. в месяц. Многие брали участки под бизнес, автомойку хотели открыть, например, уже оборудование закупили, но отказались работать дальше, вернули землю местной администрации. Они ещё и рубля не успели заработать, только взяли эти земли, облагородили, коммуникации провели, но узнав, что арендная плата подскочила до 60 тыс. в месяц – бросили эту идею.  И таких случаев у меня с десяток наберётся. Это только в одном Арзгире и только среди моих знакомых!»

Мнение

Сопредседатель краевого отделения общественной организации «Опора России» Павле Мрвалевич:

«Смысл кадастровой оценки – привести в соответствие с рыночной стоимость объектов капитального строительства и земли.  Но у нас в крае она в среднем в 2,5 раза превышает рыночную! К этой проблеме добавляется ещё одна. Есть постановление краевого правительства о ставках на аренду земель, по которому коэффициент повышается с 0,26 до 3,2.  В некоторых случаях плата выросла в 125 раз! Это  противоречит здравому смыслу, а главное – закону. Налоговый кодекс гласит, все налоги и сборы должны быть экономически обоснованы. Земельный кодекс гласит: ставки на арендную плату должны соответствовать рыночной стоимости земель, а не кадастровой, которая оказалась выше рыночной. У нас получилось, что высокая кадастровая стоимость стала базой для новых ставок аренды, которые тоже непродуманно завышены.  Это вызывает возмущение предпринимателей.  Но радует, что наши аргументы слышат. Есть информация, что краевое правительство собирается понижать коэффициенты!

Есть вопросы и к качеству нынешней кадастровой оценки.  К примеру, Пятигорск – город­курорт, понятно, что земля там дорогая. Там и оценивали, не вдаваясь в конкретику. Вот и получилось, что даже участки на окраине города, расположенные на крутых склонах под углом 45 градусов, – «золотые».

Смотрите также:

• За нежелание строить соцобъекты был уволен замглавы управления архитектуры Ставрополя →
• В тупике. Почему в Изобильном «заморозили» эстакаду? →
• Ставрополье: тревожный "момент истины" →