Когда экономика нестабильна, долгосрочный кредит на приобретение жилья – большой риск и для заёмщиков, и для кредиторов. О том, что сейчас происходит на ипотечном рынке, и как правильно рассчитывать свои финансовые возможности, мы беседуем с Арсеном Тананяном, заместителем руководителя розничного филиала банка ВТБ в СКФО.
Пошатнулись, но устояли
Ольга Волик, «АиФ-СК»: Что сегодня происходит на ипотечном рынке и насколько экономический кризис повлиял на ситуацию с выдачей долгосрочных жилищных кредитов?

Арсен Тананян: В отличие от довольно сложного 2015 года, когда рынок недвижимости испытывал определенные сложности, в текущем году ситуация изменилась. По официальным данным Банка России, объем ипотечного кредитования за первые шесть месяцев 2016 года в целом по стране вырос более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит о том, что рынок всё-таки ожил, и банки сейчас имеют возможность выдавать больше кредитов, и спрос на ипотеку растёт. Особенно на ипотеку с государственной поддержкой, которая была введена Правительством России в апреле 2015 года. Со своей основной задачей – поддержкой рынка жилья программа, на мой взгляд, справляется. В общем объеме ипотечного кредитования нашего филиала доля кредитов, выданных по программе «Ипотека с господдержкой», составляет 33%.
– По условиям ипотеки с господдержкой жильё можно приобретать только на первичном рынке, у застройщика, а ведь это большой риск пополнить списки обманутых дольщиков.
– У нас налажены многолетние партнерские отношения с большинством строителей региона. Если стройка аккредитована надежным банком, то это уже определенная гарантия надежности для заёмщика. Кроме того, ужесточаются требования к застройщикам в федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» – это тоже хорошая защита от риска быть обманутым.
При этом мы должны понимать свои риски и риски наших заемщиков. Для каждого застройщика имеются индивидуальные условия сотрудничества с банком: по ряду строящихся объектов мы готовы кредитовать на стадии котлована, по другим – нам нужно видеть определенную строительную готовность. Что касается помощи заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, банком предусмотрены меры реструктуризации задолженности, которые позволяют снизить долговую нагрузку, когда, например, в течение года заемщик оплачивает только часть от ежемесячного платежа. В этом случае итоговая переплата увеличивается, но тем не менее человек остаётся «на плаву» и сохраняет хорошую кредитную историю.
– Однако с нового года программа господдержки заканчивается. Не прогнозируете ли вы соответствующий спад интереса к ипотечному кредитованию? Не планируете ли введение каких-либо бонусов, например, отменить первоначальный взнос?
– Действительно, действие программы ипотеки с господдержкой заканчивается 31 декабря текущего года. Будет ли она продлена или нет, пока неизвестно. На мой взгляд, это одна из наиболее успешных программ государственной помощи людям, которые хотят улучшить свои жилищные условия. В случае ее отмены возможно снижение интереса населения к приобретению строящегося жилья. Что касается отмены первоначального взноса по ипотеке – это экономически неправильно. В 2008 году были такие программы, однако в период кризиса они показали свою несостоятельность, поскольку цены на недвижимость стали падать. В итоге стоимость квартиры, остававшейся в залоге у банка, оказывалась меньше, чем сумма долга. Мы не можем выдавать ипотеку без первоначального взноса, но мы можем минимизировать эту сумму. Например, можно использовать материнский капитал, в этом случае первый взнос может составлять лишь 5% от стоимости квартиры.
– Можно ли в период нестабильной экономики покупать квартиру в ипотеку, и вообще, какое самое лучшее время для покупки жилья?
– Главное – грамотно рассчитывать свои риски, сопоставлять возможности и желания. А вот недвижимость приобретать лучше сейчас, так как конец каждого года знаменуется резким всплеском спроса на покупку недвижимости, что приводит к росту цен. К тому же, учитывая, что в этом году возможно закончится программа ипотеки с господдержкой, то высокий спрос в ноябре-декабре может привести к дополнительному росту стоимости недвижимости.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть