Неоправданно завышен? Почему налог на имущество вырос в два раза

Многие уже получили уведомления об оплате налога на имущество за 2016 год, рассчитанного по-новому. Немало тех, кто шокирован цифрами. Впрочем, если вы – льготник, у вас ещё есть время, чтобы внести поправки.

По щадящей ставке

Как же теперь будем платить за дома, квартиры, гаражи и т.д.? До 2016 года налог на имущество рассчитывали исходя из инвентаризационной стоимости жилья, теперь же отталкиваются от его кадастровой стоимости.

«Это касается квартир, комнат, жилых домов, помещений или сооружений (творческих мастерских, ателье, студий), хозстроений, площадь которых не больше 50 кв. м, гаражей, машино-мест. На недостроенное здание налог тоже взимается», – сообщают на сайте управления ФНС по Ставропольскому краю.

Правда, в расчёт принимают не всю площадь жилья. Если у вас квартира, из общей площади вычтут 20 кв. м. Если комната – 10 кв. м, если дом – 50 кв. м. А если налог рассчитывают для комплекса строений, кадастровую стоимость уменьшают на 1 млн руб.

При этом можно не платить за одно хозстроение на дачном участке, если оно не больше 50 кв. м.

Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки? Подробнее

Кадастром довольны не все

Многим ставропольцам придётся заплатить за свои квадратные метры больше, чем в прошлом году. Эксперты объясняют это тем, что кадастровая стоимость недвижимости на Ставрополье довольно высока.

В 2013 году на Ставрополье провели оценку недвижимости. Но неудачно: в некоторых районах наделы и дома подорожали в десятки раз. В 2015 году конкурс на переоценку выиграла ставропольская компания. Но и её расчётами многие оказались недовольны.

«Проживаю в скромной однушке, – говорит Ольга Воробьева из Предгорного района. – Её рыночная стоимость не превышает 1,5 млн рублей, а кадастровая – в два раза больше. Поэтому имущественный налог мне теперь обойдётся в два раза дороже».

«На кадастровую стоимость влияет множество факторов, – говорит пресс-секретарь министерства имущественных отношений Ставропольского края Юлия Личковаха. – Это и район, в котором расположено жильё (в центре, как правило, дороже), и материал, из которого оно построено, и год постройки, и, разумеется, его площадь».

Как только жители Ставрополья стали получать платёжки, в краевую комиссию по кадастровым спорам начали поступать и первые жалобы на высокие цифры.

Кстати, кадастровую оценку по федеральному законодательству региональные власти должны проводить раз в пять лет.

Кто платит меньше?

Между тем есть и те, кто благодаря новой методике будет платить меньше.

В Росреестре Ставропольского края сообщили, что, к примеру, в Минераловодском районе квадратный метр в частных домах теперь стоит не 14388 руб., а 5124 руб., в Георгиевском – не 14158 руб., а 5533.

«У меня однокомнатная квартира в старом доме в центре Ставрополя, – рассказывает жительница краевого центра Елена Одинцова. – Её рыночная цена – 700 тыс. руб., а вот кадастровую стоимость определили всего в 195 тыс. руб. Благодаря этому сумма налога на имущество у меня снизилась на 50 руб.

Налог на имущество жителям края пока начисляют не в полном объёме. Чтобы избежать резкого роста нагрузки на граждан, в первые четыре года будут применять понижающие коэффициенты – от 0,2 до 0,8.

В 2016 году коэффициент составил 0,2, но уже в следующем году он вырастет до 0,4. А в 2020 году все владельцы жилых и нежилых строений края будут платить по полной ставке. Правда, есть одно принципиальное исключение. Пенсионеры, имеющие в собственности только один объект недвижимости, освобождаются от уплаты налога. А вот если их два и больше, не платить можно только за один из них. Если два гаража и две квартиры, пенсионер не платит налог за одну квартиру и один гараж.

Одинокая пенсионерка из краевой столицы Алла Владимировна об этой льготе узнала случайно.

«У меня из имущества – только квартира, всегда исправно уплачивала за неё налог, - рассказывает пенсионерка. – Очень удивилась, услышав от соседки о том, что не только могу не платить, но и имею право потребовать возврата денег за предыдущие годы, начиная с 2014 г. На следующий день отправилась к налоговикам. Написала заявление, приложила к нему копию пенсионного удостоверения. Пообещали решить мой вопрос в течение месяца».

Если пенсионер владеет объектом стоимостью более 300 млн руб. или использует недвижимость в коммерческих целях, платить ему придётся. Есть ли на Ставрополье такие уникальные пенсионеры, выяснить не удалось.

Загадка кадастровой стоимости. От чего зависит размер налога на землю Подробнее

Комментарий

Бизнесмен Максим Боркут (Ставрополь):

«Новый подход к подсчёту налога на имущество физлиц, который позволяет собрать больше средств по этой статье доходов, чем расчёты по прежней методике, - это ещё один способ наполнить бюджеты разных уровней.

Очень важно при этом, чтобы кадастровая оценка объектов недвижимости была выполнена верно. Но, по моим данным, на Ставрополье её провели поверхностно. В 2015 г. конкурс выиграла компания, попросившая за свои услуги всего 9 млн руб. Этого явно недостаточно, чтобы выехать в каждый населённый пункт края и поработать на месте. Поэтому допускаю, что за основу брались предыдущие расчёты».  

Мнение эксперта

Юрист Наталия Полякова (Михайловск):

«По моим данным, в нашем Шпаковском районе налог на имущество вырос более чем в два раза! Знаю случаи, когда люди, получив уведомления о сумме налога, глотали лекарства «от сердца» – так шокировали их суммы.

Почему это произошло? Потому что кадастровая стоимость многих квартир и домов оказалась неоправданно завышенной. Но, что самое печальное, нет смысла идти в суд, чтобы попытаться её оспорить. Ведь в этом случае придётся заплатить огромные деньги за различные экспертизы и справки. Сейчас обсуждают вопрос о том, чтобы собственник квартиры или дома имел возможность обратиться для переоценки кадастровой стоимости недвижимости напрямую к оценщику. Так будет проще».

Как рассчитать налог?

Это возможно, если у вас сохранилась прошлогодняя квитанция об уплате налога на имущество, рассчитанного по старой методике. 

Зайдите на официальный сайт Россреестра https://rosreestr.ru/. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, откройте раздел «Электронные услуги и сервисы». Введите кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости.

Возьмите прошлогоднюю квитанцию об уплате налога. Эти данные пригодятся для расчёта.

Зайдите на официальный сайт Федеральной налоговой службы России www.nalog.ru, выберите услугу «налоговый калькулятор». Внесите данные о кадастровой стоимости и прошлогоднем налоге. Следуйте указаниям.

Как пересмотреть кадастровую стоимость?

Физическим лицам можно обратиться либо в краевую комиссию по кадастровым спорам, либо сразу в суд.

Юридические лица обязаны сначала подать жалобу в краевую комиссию по кадастровым спорам, а если ответ не устроит, в суд. 

Кто имеет льготу?

• Пенсионеры;
• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
• лица, награждённые орденом Славы трёх степеней;
• инвалиды I и II групп;
• инвалиды детства;
• участники Гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах, и бывших партизан.

Чтобы успеть получить льготу в этом году, обратитесь в любое подразделение налоговой инспекции с заявлением о предоставлении льготы, но не позже первого ноября.