Тема взаимоотношений жильцов многоэтажек с управляющими компаниями по-прежнему остается одной из самых горячих.
Очередным поводом для того, чтобы к ней вернуться, стало обращение нашей читательницы из Ставрополя Ларисы Куляба. Ее возмущение вызвала опубликованная в прессе официальная статистика, согласно которой тариф на содержание и ремонт жилья не превышает в Ставрополе 9 руб. Реальная же цифра никак не меньше 12 руб., уверяет нас Лариса Васильевна и просит разъяснить, каким образом складывается этот тариф.
Мы публикуем ответы, предоставленные Комитетом Ставропольского края по ЖКХ.
Решают жильцы!
- Из чего складывается тариф за содержание и ремонт жилья? Почему он отличается в разных управляющих компаниях?
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается минимум на один год. То есть управляющая организация предлагает свой перечень работ и услуг, необходимый для конкретного дома. И уже собственники решают, оставить ли их все, добавить новые или наоборот убрать. Размер платы одинаков для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Также необходимо учитывать, что есть определенный перечень работ, который закреплен законодательно и выполняется в любом случае.
При непосредственном управлении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется договорами, заключенными с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы на основании решения общего собрания.
Размер обязательных платежей или взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ определяются органами управления ТСЖ на основе сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Вообще, все взаимоотношения жильцов и управляющей организации строятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Кроме этого, есть различные законодательно принятые правила, в которых даются подробные разъяснения, как поступать в том или ином случае.
Что касается данной темы, то есть утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", в которых определен состав общего имущества, требования к его содержанию и т.д. Советуем собственникам прочитать эти законодательные акты, чтобы иметь хотя бы общие представления о системе управления жилищным фондом и принимать активное участие в управлении собственным жильем.
Кстати, узнать, из чего состоит платеж за коммунальные услуги, тариф для вашего муниципального образования, просчитать свой платеж и т.д., вы можете на официальном сайте комитета www.stavgkh.ru и, конечно, на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Обращайтесь в администрацию
- Каким образом жильцы могут выбрать управляющую компанию? Есть ли общий список УК по краю?
На общем собрании, 2/3 голосов. При выборе необходимо учитывать репутацию компании, техническую базу, тариф, который предлагает организация, и профессионализм ее сотрудников. Лучше будет, если собственники ознакомятся с документацией компании, получат информацию об ее уставном капитале. Сами понимаете, что если уставной капитал - три тысячи руб., непонятно, как может содержать дом такая организация. Хотя есть исключения из правил, когда в этот бизнес приходят молодые, амбициозные люди, у которых, может, и нет капитала, но есть знания и желание работать, организовать свое дело.
Общекраевого списка управляющих организаций нет, но такие списки должны быть в администрациях муниципальных образований, вы можете обратиться туда.
- При помощи чего определить, не обсчитывает ли управляющая компания с тарифами?
В соответствии с условиями договора в управляющей организации вы можете получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ. Предоставить ее должны не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, в договоре этот срок может быть уменьшен. Также вы можете проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ. В том числе путем проведения экспертизы.
Хорошо, если в доме есть активный и разбирающийся в вопросах ЖКХ человек, можно нанять грамотного специалиста или организовать из собственников ревизионную комиссию и проверить, как расходуются средства дома. Кроме того, по договору управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана отчитываться перед собственниками о выполнении договора управления за предыдущий год.
- Какие способы управления домом существуют помимо управляющих компаний?
О способах управления говорилось уже неоднократно, но повториться не помешает. Всего их три. Это непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех.
Если собственники не определились со способом сами, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
За что отвечают коммунальщики? 
Управдомы за партами 
Правда, что плату за лифт берут исходя из площади жилья?