Доктор экономических наук Наталья Новосёлова прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости Чеченской Республики. По её словам, падение цены на «вторичку» не является кризисным, а вызвано структурными изменениями предложения и спроса.
Как отмечает эксперт Северо-Кавказского федерального университета, в России средняя цена «квадрата» на вторичном рынке за год выросла в 83 регионах, тогда как в Чечне она уменьшилась почти на 2%. При этом по доступности жилья республика занимает 81-е место из 85.
Новосёлова выделяет три ключевых фактора снижения. Первый — масштабное строительство в Грозном, создающее избыток качественного нового жилья с парковками и инфраструктурой. Покупатели переключаются на новостройки и спрос на устаревшую вторичку падает, что корректирует цену вниз. Второй, адресная социальная политика — выделение бесплатного жилья нуждающимся семьям вымывает с рынка наименее защищённую часть покупателей, снижая спрос на дешёвые сегменты. Третий — квартал Путина и другие современные проекты становятся престижными, оттягивая внимание на «первичку».
В среднесрочной перспективе, полагает эксперт, доступность жилья в регионах СКФО кардинально не улучшится. Сдерживают рост доходов, ограниченность свободных земель в горах и неравномерность развития округа.
В Грозном новое жильё может подорожать как «люкс», а вторичное в старых районах — подешеветь, но без обустроенной инфраструктуры оно не будет пользоваться спросом. Основными драйверами останутся федеральные программы для льготных категорий, а также развитие транспортной доступности.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Суд в КБР не отдал земли нацпарка муниципалитету 
Эксперт рассказал, как не стать жертвой мошенников при бронировании жилья 
Преступность снизилась на 16,4% за полгода на Ставрополье 
Более 81 тыс. человек получили выплаты после паводков на Северном Кавказе