Вторичку можно! Какие города вошли в расширенную программу семейной ипотеки

Программу «Семейная ипотека» расширили по поручению президента Владимира Путина. С 1 апреля 2025 года семьи с детьми смогут взять льготную ипотеку и на жильё на вторичном рынке, если речь идёт о городах, где строится мало новой недвижимости. Насколько это выгодно и как накопить на первоначальный взнос, разберёмся в проекте минфина Ставрополья «Знания для жизни».

Неподъёмная ноша?

В список городов, где с 1 апреля этого года можно купить вторичное жильё в многоквартирных домах по программе «Семейная ипотека», вошёл 901 населённый пункт. В Ставропольском крае – это Благодарный, Будённовск, Георгиевск, Изобильный, Ипатово, Нефтекумск, Зеленокумск, Новопавловск, Новоалександровск, и Светлоград. В список включили города, в которых на начало 2025 года строилось один-два многоквартирных дома либо ни одного.

Семьи с хотя бы одним ребёнком до 6 лет могут взять «Семейную ипотеку» под 6% годовых. По этой программе можно купить только одну квартиру, в доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.

Что изменится после отмены комиссии при оформлении льготной ипотеки? Подробнее

«Прежде чем решаться на ипотеку даже по программе льготного кредитования, необходимо понять, на сколько лет семья берёт на себя обязательство возвращать банку деньги за жильё. Но это не единственный вопрос – важно сделать так, чтобы платёж не стал для семьи неподъёмной ношей. Сейчас в интернете существует очень много калькуляторов, которые помогут сделать расчёты. Можно обратиться и к сотрудникам банков. Главное правило – не бояться задавать вопросы по сумме кредита, переплате, точным процентам», - объяснила координатор программы повышения финансовой грамотности на Ставрополье Надежды Герасименко.

По её словам, чтобы кредит не был в тягость, существует «золотое» правило: выплаты не должны превышать 30% от ежемесячного дохода. Верхний предел – 50%.

«Да, возможно вы и потяните такие выплаты, но качество жизни станет намного ниже, так как целая половина вашего бюджета будет уходить на погашение кредита», - предупредила эксперт.

Не кредит, так аренда

Несмотря на льготные условия для семей с детьми, многие продолжают арендовать жильё, не решаясь взять на себя ипотечные платежи.

«Живётся спокойнее». Ставропольцы оформляют самозапрет на выдачу кредитов Подробнее

«Квартиру снимать тоже выходит не дёшево, - делится ставропольчанка Светлана Иванова. - Мы платим 20 тысяч в месяц за двухкомнатную, и это ещё нам повезло. Но перечисляя каждый месяц такую сумму хозяйке, часто задумываемся, что эти деньги можно было бы направить на платежи по ипотеке за своё жильё».

Чтобы понять, насколько семья готова к ипотечному бремени, Надежда Герасименко советует открыть депозит и несколько месяцев перечислять на сберегательный счёт сумму, которую пришлось бы платить по кредиту. Так можно отрегулировать, какой платёж будет наиболее комфортным, и понять на какой срок и при каких условиях брать ипотеку.

«Конечно, нужно взвесить все «за» и «против». В семьях с детьми, как правило, решаются на покупку квартиры, потому что платить всё равно приходится: если не за своё, то за съёмное жильё. Большим подспорьем для молодых семей становится материнский капитал и сбережения, которые появятся, если попробовать в течение года потренироваться в отчислении части доходов на собственный накопительный счёт», - заключила эксперт.

Больше полезной информации о том, как правильно рассчитать семейный бюджет, – на сайте проекта «Знания для жизни» Fingram26.ru.