Эскроу-счета стали драйвером роста рынка жилья в Ставрополье

В Ставропольском крае продолжается активный рост рынка недвижимости — драйвером этого процесса эксперты называют переход застройщиков на эскроу-счета и расширение механизмов проектного финансирования, сообщили в Северо-Кавказском федеральном университете.  

По итогам 2025 года кредитный портфель проектного финансирования в регионе достиг 72,8 млрд рублей, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 38,3%. Количество заключённых кредитных договоров выросло до 195 тысяч, что на 25,8% больше, чем годом ранее. Основную долю займа — более 80% — составляют проекты в сфере жилищного строительства.  

Доцент кафедры финансов и кредита ИЭиУ университета Марина Бабенко отмечает, что именно эскроу-механизм стал опорой для уверенного кредитного роста:  «Средства дольщиков на эскроу-счетах — это индикатор активности рынка. Для банков такие проекты безопаснее, что поддерживает кредитование даже при росте процентных ставок», — говорит эксперт.  

По данным Банка России и Сбербанка, остатки на эскроу-счетах в крае достигли 54,9 млрд рублей, показав рост на 17,4% за год. Однако наряду с этим ввод жилья немного замедлился — на 31% ниже уровня января 2024 года.  

По мнению Марины Бабенко, такая ситуация естественна для рынка, находящегося в фазе инвестиционного накопления:  «Разрыв между ростом кредитования и снижением ввода указывает на закладку задела под будущие стройки. Новые объекты появятся в статистике через 1,5–2 года».  

Следующим этапом, прогнозируют эксперты, станет корректировка сроков реализации: при текущих ставках в 11–12% по стройке и свыше 16% по корпоративным займам девелоперы будут адаптировать планы под изменившиеся условия.  

Итог — рынок недвижимости в Ставропольском крае продолжает расти, хоть и входит в новую фазу развития. Эскроу-счета формируют финансовую устойчивость сектора, а рекордные темпы кредитования закладывают основу для новой волны строительства в 2026 году.