Особняк за 5 млн. Можно ли купить старинную усадьбу в горах Кавказа

В селе Галиат Ирафского района Северной Осетии на продажу выставили усадьбу Балаовых - объект культурного наследия. Позже выяснилось, что у продавца нет права собственности на строение. Объявление ему пришлось снять. Допускаются ли такие сделки и в каком состоянии древние сооружения в республике, разбирался «АиФ-СК».

Нельзя ничего строить

Объявление о продаже старинного особняка появилось в Сети. Его автор попросил за здание площадью 300 кв. метров внушительную сумму - 5 млн рублей. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, продавец приписал, что объект - «шикарный вариант для реализации бизнес-проекта в сфере туризма». 

В комитете по охране и использованию объектов культурного наследия республики сообщили, что усадьба входит в состав архитектурного комплекса федерального значения «Селение Галиат». 

«Объект находится в охранной зоне, утверждённой постановлением правительства от 7 июня 2017 года №234, где категорически запрещено любое новое строительство, а реставрация объектов культурного наследия возможна только при согласовании с комитетом.  Информация доведена до собственника земельного участка, а также будет направлена в АМС Ирафского района», - уточнили в комитете.

По словам зампредседателя ведомства Людмилы Чехоевой, закон не запрещает сделки с памятниками архитектуры федерального, регионального и местного значения. Любой из них можно продать и купить. Но перестраивать его на своё усмотрение нельзя.

 «Автор объявления оказался понимающим человеком и после беседы с нами снял объявление. Перед продажей ему следовало отправить запрос в наш комитет и узнать, какое целевое назначение у этой земли, что там разрешено делать. Тем более, он знал, что там находится памятник. Ни райадминистрация, ни собственник к нам не обращались», - рассказала Чехоева. 

По законодательству, если объект культурного наследия никому не принадлежит, то он считается бесхозяйным, пояснила чиновница. В этом случае администрация района обязана через суд оформить его в муниципальную собственность. 

«С тем, кому перейдёт право на объект, мы будем заключать охранное обязательство. Этот документ предполагает, что собственник должен сохранить памятник архитектуры», - подытожила Чехоева.

«Счастливы вместе» с Лермонтовым? Актриса Бочкарёва купила музей на КМВ Подробнее

Цивилизация IX века

В администрации Ирафского района опровергли информацию о том, что у земельного участка с усадьбой Балаовых нет хозяина. 

«До 1963 года объект находился в собственности Балаовых, затем его продали Мирону Загалову. Объект не поставлен на кадастровый учёт и не зарегистрирован в Росреестре», - уточнили в муниципалитете.

Выяснилось, что у собственника не было денег на реставрацию здания, а власти республики неоднократно отказывали помочь с этим. Тогда мужчина решил продать сооружение. Сейчас все процедуры с земельным участком приостановили. 

По данным республиканского комитета, село Галиат, где находится усадьба, считается одним из древнейших и самым развитым в плане инфраструктуры селом Дигории, расположенной на западе Северной Осетии. 

Археологи утверждают, что водопровод и канализационная система в селе были уже в IX веке. Тогда Галиат населяли искусные кузнецы, гончары и камнетёсы, которые славились на всё Уаллагкомское ущелье. Есть версия, что через него проходило одно из ответвлений Великого Шёлкового пути. 

Из-за густонаселённости Галиата дома возводили так близко, что их крыши смыкались. Кровля одного строения служила двориком для другого. Причиной тому был горный ландшафт. В селе есть боевые крепости, жилые строения и склепы.

Нужен генплан реконструкции

Боевые башни были только у богатых и многочисленных осетинских семей, которые могли построить укрепление за год, рассказывает краевед и гид Роберт Баскаев. 

«Подавляющее большинство фамилий заботятся о своих боевых башнях, которые называли «машыг». Кто-то уже восстановил, кто-то в процессе или собирает на это деньги. Бывшие жилые башни, по-осетински «ганах», в худшем состоянии и им оказывают меньше внимания», - поделился Баскаев. 

По мнению краеведа, реконструировать старинные сооружения должны профессионалы, знающие историю Осетии и отличия между башнями разных народов. 

«А кто за это будет платить - семья или государство, зависит от ситуации. Если у фамилии есть совет и он готов следить за сооружением, то пусть занимается этим. В противном случае эту обязанность на себя должно взять государство, тем более, если объект находится в популярном у туристов месте. К примеру, если это Галиат, Лисри или Цмити», - считает Баскаев. 

Искали пятинога и горгулий. Как прошли бесплатные экскурсии по Ставрополью? Подробнее

Контроль со стороны государства, по словам гида, позволит избежать хаотичной застройки и сохранить единый архитектурный стиль в конкретном горном селе. Для этого нужен генплан реконструкции не одной отдельной башни, а целого комплекса, уверен эксперт.

«А если в том же Галиате один решит башню снести и поставить там кафе с фотографией Бритни Спирс, а другой отреставрирует, просто покрасив строение в голубой цвет, село потеряет свой аутентичный облик! У нас уже есть примеры хаотичной застройки, после которой потерялась атмосфера архаики, например в Фиагдоне», - говорит краевед. 

Недавно, сообщил Баскаев, благодаря комитету по охране объектов культурного наследия удалось спасти стену дома с барельефами «осетинского Пиросмани» Сосланбек Едзиева на окраине Алагира - пример архитектурного примитивизма или наива XIX-XX веков.