Дождь и зной будут не страшны. Как на Ставрополье обновляют обветшавшие дома

С приходом весны активизировались работы по капремонту многоквартирных домов. Их обновляют по государственной программе Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территорий от ЧС». Среди её целей – к 2030 году добиться, чтобы было капитально отремонтировано не менее 47% нуждающихся в этом многоэтажек.

Тазики и вёдра не нужны

Пятиэтажный дом №161 по улице Ленина в Михайловске построили почти 40 лет назад. За это время состояние здания сильно ухудшилось. Серьёзно обветшала в том числе и крыша. Разрушилось не только её покрытие, в аварийном состоянии были вентиляционные системы и сливы. 

От прохудившейся кровли в дождливые дни страдали в первую очередь жильцы квартир на верхних этажах. Одна из них, Валентина Машерова, прожила в доме более 30 лет. Однажды в её квартире едва не начался пожар из-за воды, попавшей на провода и спровоцировавшей короткое замыкание. Ремонта женщина ждала несколько лет.

«Это ужас что было. И тазики, и вёдра. Я вот в прошлом году уходила в больницу, как раз вёдра поставила на диван и ушла в больницу на операцию. Я вас не обманываю, текло ужасно», – рассказала журналистам ещё одна жительница дома. 

Капитальный ремонт крыши дома начали летом 2024 года. Специалисты демонтировали старое покрытие, восстановили стяжку, постелили около 500 квадратных метров мягкой кровли, обновили вентиляционные выходы, заменили водосточную систему и установили парапеты по периметру. 

Работу делали поэтапно, а во время осадков крышу укрывали специальным материалом, чтобы не доставлять дискомфорта жильцам. Благодаря новой кровле в квартирах жильцов теперь всегда будет тепло и сухо, какой бы дождливой и холодной ни была погода на улице. 

«Выходя на объект, мы приглашаем туда собственников и управляющую компанию. Сразу же определяем, кто и за что будет ответственный. Перед передачей дома в работу управляющая компания с собственниками демонтирует антенны, кабели и провода. Потом мы приступаем», – рассказал начальник отдела «Центральный» технического заказчика Фонда капремонта Ставропольского края Сергей Смирнов.

На капремонт пятиэтажки в Михайловске выделено около 2,7 млн руб. Сейчас специалисты проверяют качество работ: оценивают прочность покрытия и делают нужные замеры. После этого дом будет принимать комиссия. 

«Капремонт крыши – не лата­ние дыр, а восстановление её функциональности на десятилетия вперёд. Именно поэтому используются современные материалы и технологии, минимизирующие риск преждевременного износа», – уточнил глава Фонда капремонта Ставропольского края, учреждённого министерством ЖКХ края, Павел Корниенко.

Не цифры, а качество. На Ставрополье благоустроили множество объектов Подробнее

Обновляют советское наследие

С марта 2025 года краевой фонд капремонта активно проводит аукционы, по итогам которых определяют подрядчиков для работ в многоквартирных домах. Объявлено уже более 20 торгов суммарным бюджетом свыше 1,8 млрд рублей. 

Недавно выбрали исполнителей для замены 87 лифтов в 34 домах и разработки проектной документации в 21 многоэтажке. Только на ремонт 43 домов в Ставрополе и Кисловодске в этом году планируется направить более четверти миллиарда рублей. 

«У нас достаточно большое хозяйство в части многоквартирного жилого фонда. В Ставропольском крае 11 тыс. таких домов. Не все они попадают в программу капитального ремонта сразу же после ввода в эксплуатацию. Сейчас в программу входят 9289 домов», – говорит министр ЖКХ края Александр Рябикин. 

По его словам, на Ставрополье программу капремонта реализуют с 2014 года. За это время проделана большая работа – более чем в 3 тыс. домов отремонтировали разные конструктивы. Это крыши, фасады, подвалы, инженерные сети и другие элементы. 

«Большинство многоквартирных домов находятся в Ставрополе, на Кавказских Минеральных Водах и в Будённовске. Часто состояние многоэтажек требует к себе серьёзного внимания. Это дома, которые были построены в 1940 и 1950-х, поэтому физически и морально устарели», – рассказал Рябикин. 

Общий котёл или спецсчёт

Одна из задач государственной программы Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территорий от ЧС» – обеспечить устойчивую работу системы капремонта, поэтому краевое министерство добивается, чтобы этим занимались только надёжные подрядчики.

Специализированные организации дают пятилетнюю гарантию на все работы и бесплатно устраняют дефекты, если такие выявляются.

«Это социальный проект по своей сути, поэтому допускать к нему все организации подряд было бы неправильно. Поэтому существует порядок, по которому мы отбираем квалифицированных подрядчиков. На сегодня в специализированном реестре находится около 180 таких организаций. Только они имеют право разрабатывать проектно-сметную документацию, делать строительно-монтажные работы, менять лифтовое оборудование и т.д.», – пояснил Рябикин.

Министр рассказал, что средства на капремонт изношенных домов собирают двумя способами. Первый, или общекотловой, когда собственники квартир платят взносы региональному оператору – некоммерческой организации, которая и обновляет ветхие многоэтажки. Им в Ставропольском крае пользуются 7348 домов. Второй вариант – специальные счета, на которые жильцы собирают деньги.

Места, откуда не хочется уезжать. На Ставрополье благоустраивают сёла Подробнее

Недавно Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который изменит правила управления спецсчетами. Собираемость взносов в домах со специальными счетами должна будет держаться на уровне не ниже 60%. В противном случае управлять финансами будет региональный оператор.

«Даже с учётом того, сколько домов мы уже отремонтировали, нам предстоит сделать ещё немало. Поэтому собираемых взносов, конечно, недостаточно. В связи с этим мы ежегодно пересматриваем размеры платежей на капремонт, чтобы денег хватило», – добавил Рябикин.

Зачастую эффективности капремонта мешает неуплата взносов. Министр ЖКХ Ставрополья уточнил, что долги местных жителей по этим обязательным платежам исчисляются миллиардами рублей. Он призвал земляков вовремя вносить нужные суммы, чтобы не тормозить график работ.

КСТАТИ

С 21 февраля в России упростили процедуру капремонта многоквартирных домов со статусом объектов культурного наследия. Если работы не затрагивают исторические элементы – предметы охраны, к пример, лепнину или витражи, – то подрядчику не понадобится лицензия реставратора. 

Раньше в таких зданиях даже на замену труб приходилось привлекать лицензированных реставраторов. В результате процесс усложнялся и становился дороже. Теперь ремонт станет быстрее, а архитектурные памятники сохранятся в целости. Достаточно, чтобы подрядчик был в реестре квалифицированных организаций. Это нововведение особенно важно для Ставропольского края, где немало исторических зданий.

ЯЗЫКОМ ЦИФР

Министерство ЖКХ по государственной программе Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территорий от ЧС» ведёт реестр домов, в которых должен быть проведён ремонт.

В этом году уже обновили 72 конструктива в 71 доме на более 187 млн рублей в Минераловодском, Новоселицком, Левокумском, Шпаковском, Будённовском, Андроповском, Петровском, Грачёвском, Курском, Труновском, Красногвардейском, Предгорном и Благодарненском округах, а также Кисловодске, Лермонтове, Пятигорске, Георгиевске, Ставрополе, Ессентуках и Железноводске.

За 2024 год в Ставропольском крае капитально отремонтировали 362 конструктивных элемента в 273 многоквартирных домах – на 40% больше, чем в 2023-м. Обновили 176 крыш, восстановили 27 фасадов, заменили 78 лифтов, а также привели в порядок подвалы, инженерные системы и фундаменты. Изначально в графике значилось 345 элементов в 252 домах, включая 41 лифт. Эти показатели удалось перевыполнить благодаря завершённым проектам прошлых лет.

Чтят героев-земляков. Благодарненский округ готовится к 80-летию Победы Подробнее