Установившаяся на Ставрополье хорошая погода позволила усилить темпы работ по капитальному ремонту домов. После заключения соответствующих договоров с региональным министерством жилищно-коммунального хозяйства подрядчики начали обновлять крыши, фасады, фундаменты, лифты и другие элементы в многоэтажках. Запланировано более 750 видов работ.
Эти мероприятия предусмотрены государственной программой Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций».
Обновят 475 домов
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на предстоящий год наполняется за счёт данных, поступающих, в первую очередь, от управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Они передают сведения о состоянии конкретного многоквартирного дома и отдельных его элементов — конструктивов.
«Эта информация уходит в администрацию органа местного самоуправления и обрабатывается. Проводится техническое обследование и осмотр домов, после чего содержание программы корректируется исходя из фактического состояния домов и нормативного срока службы конструктивных элементов», — пояснил на недавней пресс-конференции генеральный директор фонда капитального ремонта Ставропольского края Павел Корниенко.
В первой половине 2026 года, с февраля до июня, сложившиеся на Ставрополье погодные условия не давали бригадам специалистов полномасштабно заниматься капитальным ремонтом многоквартирных домов, в частности крыш.
По его словам, на 2026 год у организации масштабные планы. Ожидается обновить 475 многоквартирных домов. Большая их часть сосредоточена в городах Кавказских Минеральных Вод и Ставрополе. В них необходимо выполнить 757 видов работ, включая ремонт крыш, фасадов, подвалов и инженерных систем — сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. В многоэтажках также чинят и меняют лифты.
«На сегодняшний день региональным оператором практически все работы законтрактованы. С подрядными организациями заключены договоры», — уточнил Корниенко.
Сейчас, по его словам, в крае ремонтируется 238 крыш. Изначально в программу включили 211 кровлей, но после её корректировки по инициативе муниципалитетов внесли дополнительные дома. В этом году обновят также 94 фасада и заменят 51 лифт. 42 из них уже меняют, девять — проектируются.
Лифты — самое дорогое
Лифтовое оборудование — один из самых дорогостоящих конструктивов в многоквартирном доме, от состояния которого напрямую зависит безопасность жизни и здоровья жильцов, говорит Корниенко.
«К ремонту и замене лифтов важно подходить особенно серьёзно, — напоминает руководитель фонда. — В этом случае разрабатывается проектная документация, она проходит экспертизу, после чего подрядная организация начинает менять подъёмник».
Павел Корниенко подчеркнул, что по условиям государственной программы Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций» ставят новый механизм, в том числе направляющие, двигатель и проводку. С учётом этого оборудование сможет качественно прослужить ещё не один десяток лет.
«Перед любыми работами обязательно проводятся аукционы. Определяется подрядная организация, которая решает, с каким заводом, выпускающим подъёмники, выгодно сотрудничать. Часто в торгах напрямую участвуют и сами предприятия», — говорит глава краевого фонда капремонта.
В прошлом году региональный оператор заменил 121 лифт, в основном — на Кавказских Минеральных Водах и в Ставрополе. Свыше 50 из них поставил механический завод из Москвы. Также в крае устанавливают подъёмники из Беларуси.
«Нареканий к работе лифтового оборудования нет. Как и в случае с другими конструктивами, подрядчик в течение пяти лет обслуживает подъёмники по гарантии. Если лифт ломается, эта информация поступает к нам в фонд. Мы привлекаем подрядчика, чтобы он как можно скорее устранил неисправность», — говорит Корниенко.
Платить должны все
Большую часть средств, которыми фонд капремонта рассчитывается с подрядными организациями за работу, составляют ежемесячные взносы собственников жилья. По их решению эти деньги могут копиться на счёте регионального оператора или поступать на специальный отдельный счёт в банке. Его владельцем становится управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив.
«Если говорить о собираемости взносов, мы видим положительную тенденцию. 2024 год мы закончили на отметке 90,5%, а в 2025-м году этот показатель был уже на уровне 91,5%. Казалось бы, всего 1%, но это имеет большое значение, когда мы говорим о сотнях миллионов рублей. Ведь недополученная сумма — минус одна крыша», — констатирует руководитель фонда.
Если собственник жилья в многоквартирном доме не платит за капремонт, ему предлагают закрыть свой долг по указанным в квитанции реквизитам. В противном случае направляется второе уведомление, в котором должника предупреждают о негативных последствиях за неуплату взноса.
«На следующем этапе фонд капремонта обращается в суд, чтобы в принудительном порядке взыскать с должника необходимую сумму. Здесь уже включаются судебные приставы, которые блокируют личные счета и ограничивают им выезд за границу, арестовывают имущество. Но мы стараемся не доводить до такого и проводим с должниками масштабную досудебную работу», — утверждает Корниенко.
Поводом для обращения регионального оператора в суд становится задолженность от 10 тыс. рублей, которая скапливается, как правило, за несколько месяцев. В отдельных случаях, говорит глава фонда капремонта, суммы доходили и до 100 тыс. рублей.
КСТАТИ
В Ставропольском крае обновили реестр квалифицированных подрядчиков, имеющих право участвовать в региональной программе капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Его ведут в соответствии с государственной программой Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций».
По итогам заседания специальной комиссии при региональном министерстве жилищно-коммунального хозяйства к работам допустили 20 новых организаций.
В общей сложности комиссия рассмотрела 36 заявок. Решение о включении в реестр принимали на основании строгого соответствия требованиям, установленным постановлением правительства РФ № 615. В состав экспертной группы вошли представители министерства ЖКХ, краевого управления по сохранению культурного наследия, Фонда капитального ремонта и общественности. В обновлённый перечень внесли организации, специализирующиеся на капитальном ремонте общего имущества, замене и обслуживании лифтового оборудования, строительном контроле и разработке проектно-сметной документации. Заявки, не прошедшие отбор, отклонили из-за несоответствия установленным критериям.
Как подчеркнул министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин, подрядчики обязаны регулярно подтверждать свою надёжность и деловую репутацию. В противном случае они подлежат исключению из списка.
«Такой подход позволяет обеспечить участие в региональной программе только квалифицированных специалистов и гарантирует высокое качество выполняемых работ. Реестр добросовестных подрядчиков ведут в крае более девяти лет. Сегодня он включает 200 организаций», — уточнил Александр Рябикин.
В ТЕМУ
В соответствии с задачами государственной программы Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций» капремонт должен быть качественным.
Эти работы строго контролируются. В первую очередь, за ними тщательно наблюдает фонд капремонта, представляющий собственников. За каждым домом закрепляют ответственного сотрудника регионального оператора, который взаимодействует с жильцами.
Фонд также привлекает на договорной основе организации по строительному контролю с соответствующей лицензией и квалифицированными специалистами. Их работники постоянно присутствуют на объектах и следят, чтобы материалы применялись правильно, соблюдались техника безопасности и технологические процессы.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Капремонт трассы Сурхахи — Алхасты завершили в Ингушетии 
«Лесная сказка» в Ипатовском округе приняла первых детей после капремонта 
В Ставрополе пенсионеру простили 8 тыс. руб. долга за капремонт 
На Ставрополье прокуратура добилась пересчёта капремонта для 15 тыс жителей