Узаконить гараж. Кто из владельцев попал под амнистию на Ставрополье

С сентября в России действует закон о гаражной амнистии. Он позволяет бесплатно получить в собственность участок, поставив его на учёт, а также оформить права на гараж. Сколько ставропольцев смогут им воспользоваться - в материале «АиФ-СК». 

Подземные - не в счёт

Президент России Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии ещё в апреле 2021 года, но в силу он вступил только спустя пять месяцев - в сентябре. Документ позволяет в течение пяти лет бесплатно получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, поставить его на кадастровый учёт и оформить право на гараж.

По словам замруководителя краевого управления Росреестра Сергея Рогового, закон о гаражной амнистии разработали, проанализировав проблемы владельцев при попытке регистрации таких объектов. Чаще всего сложности возникали с советским наследием. 

«Ранее земельные участки давали либо гаражным кооперативам, либо предприятиям для социальной поддержки сотрудников, - рассказал Роговой. - Не было документов о праве собственности на объект, а также данных о координатах и локации участка и гаража. Это исключало передачу недвижимости в наследство, а также её продажу». 

Как уточнил замминистра имущественных отношений Ставрополья Роман Масалов, гаражная амнистия распространяется и на земельный участок, и на расположенный на нём объект. В первую очередь, закон предусмотрен для капитальных гаражей с фундаментом. Однако легализовать можно будет и некапитальные строения, которыми владеют инвалиды. 

Амнистия не коснётся объектов, самовольно построенных после 30 декабря 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс, а также гаражей, находящихся под землёй, на садоводческих и частных земельных участках. 

Кто заплатит землемеру?

Пакет документов для оформления в собственность участка и гаража на нём, готовят муниципалитеты. По данным Рогового, большинство владельцев гаражей на Ставрополье – пожилые люди, поэтому регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учёт сделают максимально доступной. 

«Губернатор Ставрополья Владимир Владимиров установил предельную стоимость кадастровых работ в 78 рублей за квадратный метр. Есть договорённости с организациями кадастровых инженеров», - сказал Роговой.

Куры стали вне закона? Лишат ли ставропольцев живности на дачах Подробнее

Муниципальные власти обсуждают с застройщиками и банками возможность финансировать кадастровые работы из внебюджетных источников. В крае уже действует такой пилотный проект по двум гаражным кооперативам. Сейчас там готовят нужные документы. 

«По нашим оценкам, в Ставрополе и на Кавминводах гаражная амнистия может коснуться нескольких десятков тысяч человек. На сегодня зарегистрировано уже чуть более 100 земельных участков и гаражей», - резюмировал представитель краевого управления Росреестра.

Обратившихся пока мало

«В Ставрополе около 100 гаражных кооперативов, в них насчитывается почти 8 тыс. гаражей, - сообщил замглавы администрации Ставрополя Денис Кравченко. - Владельцы 6 тыс. из них официально заключили договоры аренды земельных участков. Остальные объекты пока не оформлены вообще, либо по ним не хватает части документов». 

Представитель горадаминистрации предполагает, что гаражной амнистией могут воспользоваться около 2,5-3 тыс. местных жителей. Пока муниципалитет получил около 70 обращений. Их обрабатывает комитет по управлению муниципальным имуществом. Приёмные дни - вторник и четверг. 

«В Ставрополе приняты правила застройки и землепользования, по которым установлены территориальные зоны с конкретным видом разрешённого использования. Оформляя гараж, все получат земельные участки с назначением «гараж», - пояснил Кравченко. 

Если земельный участок ещё не стоит на кадастровом учёте, либо его границы нужно уточнить, то муниципалитет принимает решение о предварительном согласовании. После этого правообладатель участка или объекта ставит его на учёт и уведомляет местные власти, а потом обращается с заявлением о предоставлении участка в собственность. 

«Когда земельный участок уже стоит на кадастровом учёте, но на него не оформлены документы, можно сразу  обращаться в муниципалитет о получении участка в собственность», - уточнил замглавы администрации Ставрополя.