На Северном Кавказе ипотеку берут чаще всего на вторичном рынке

Рынок вторичной недвижимости на Северном Кавказе продолжает демонстрировать положительную динамику, сообщил заместитель управляющего Ставропольским отделением Сбербанка Роман Чеканов.

По данным экспертов, доля ипотечных сделок, приходящихся на вторичный рынок в СКФО, составляет 79% от их общего числа. В остальных федеральных округах эта доля варьируется от 48% до 62%. При этом сразу два региона Северного Кавказа попали в топ-20 по числу ипотек, выданных на приобретение готового жилья: Ставропольский край и Чечня.

Чечня оказалась абсолютным лидером по количеству ипотечных сделок на вторичке не только в СКФО, но и в России. В регионе их количество к концу марта достигло 5,4 тысяч, что составляет 6,5% от всех сделок по стране. Также особенностью спроса в республике является высокий интерес к готовой загородной недвижимости. Здесь ипотечные заёмщики в 89% случаев отдают предпочтение частным домам, а не квартирам. Этот показатель значительно выше, чем в других субъектах из топ-20 (до 9,5%). 

«На протяжении нескольких лет мы видим, что приобретению готового дома отдают предпочтение всё больше жителей и гостей республики, что является ориентиром и для застройщиков», - отметил управляющий отделением банка в Чечне.

Что касается СКФО, то за год доля сделок по загородному жилью в общем количестве договоров на вторичке выросла в два раза с 30,3% до 62,7%. В других округах страны отмечается умеренный рост популярности загородных домов: прирост доли загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке лежит в пределах 2.4 п.п. 

В I квартале 2024 года в Ставропольском крае было выдано 1,5 тыс. кредитов для покупки вторичной недвижимости или 1,8% от всероссийского значения. По доле загородной недвижимости - 4,4% - край находится на восьмом месте в России. Совокупность этих критериев позволила региону попасть в топ-20 и занять 17 место в стране.

Эксперты также изучили ипотечные сделки, заключённые в первом квартале 2024 года в СКФО, и выяснили, как выглядит портрет заёмщика на рынке готового жилья.

Так, заёмщики на Северном Кавказе в среднем моложе, чем по всей стране. В среднем его возраст в макрорегионе составляет 35 лет, а в разных уголках страны он варьируется от 37-38 лет.

Среди покупателей жилья на вторичном рынке в СКФО преобладают женщины - 57,6%. Это самое высокое значение среди всех федеральных округов, а среднее по стране - 54,5%.

Также на Северном Кавказе растёт число заёмщиков, состоящих в браке. По итогам первого квартала текущего года 66,4% состоят в официально зарегистрированных отношениях. Это на 8,1 п.п. выше, чем по России.  При этом наибольший прирост процента бездетных заёмщиков зафиксирован также в СКФО (+8,7 п. п. к а.п. прошлого года). То есть, 92,5% клиентов на момент сделки не имели детей. На малодетных родителей (1-2 ребёнка) приходится 5,6% заёмщиков, а на многодетных - 2,1%.