Еще несколько лет назад покупка жилья в кредит была за гранью фантастики. Сегодня это становится реальностью: банки понижают проценты, предлагают массу привлекательных ипотечных программ.
И все же при выборе банка нужно обратить внимание не только на декларируемые низкие проценты, но и на остальные условия получения кредита.
1. Соберите максимум информации о потенциальном кредиторе.
Каков рейтинг банка среди ипотечных кредиторов? Есть ли скрытые комиссии? Какую максимальную долю от оценочной стоимости квартиры может составить кредит?
Обратитесь за советом к друзьям и знакомым, уже получившим ипотеку.
2. Выбрав подходящую ипотечную программу, объективно оцените квартиру, которая будет выступать при взятии ипотеки объектом залога.
Некоторые банки отказывают тем, кто несанкционированно перепланировал жилье, а также тем, у кого в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Зная проблемы своей квартиры, ищите банк, требования которого на ваш случай не распространяются.
3. Определившись с целями, определитесь и с возможностями.
Сегодня есть банки, готовые дать даже 90% от стоимости приобретаемого жилья. Нужно учитывать размер первоначального взноса, размер процентной ставки и сроки кредитования. Кредитуют сейчас на срок от 5 до 25 лет. Размер первоначального взноса колеблется от 10 до 40% от стоимости жилья в зависимости от программы. Воспользуйтесь так называемым ипотечным калькулятором для расчета оптимального срока погашения и суммы кредита. Такие калькуляторы сейчас имеются на сайтах практически всех банков.
4. Определенные трудности могут возникнуть, если вы одновременно подбираете квартиру и берете ипотеку.
Конечно, найти квартиру можно самостоятельно, но проще сделать это через риэлтора, сотрудничающего с банком. Второй вариант часто более безопасный. Конечно, он будет стоить заемщику дополнительных затрат - 0,5-1,5% от стоимости недвижимости. Некоторые банки предпочитают работать с клиентами только через агентства недвижимости и создают все условия для согласованной работы с риэлторской компанией.
В некоторых случаях лучше подобрать квартиру заранее, ведь поиск подходящей жилплощади занимает, как правило, не меньше двух месяцев. Правда, так можно поступать, если вы уверены, что не получите отказ от банка.
5. Если вы твердо решили брать кредит, можете получить его в банке сами, а можете - через посредника.
Ипотечные брокеры существенно облегчат процедуру получения кредита. Однако их услуги предполагают комиссию - до 10% от стоимости сделки - и при этом нет гарантии, что не столкнетесь с мошенником.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть