10 апреля жители Михайловска получили возможность повлиять на будущее своего города. Они рассказали о том, каким хотели бы видеть его спустя годы. В администрации города состоялись публичные слушания по проекту застройки земельных участков в северо-восточной части, где планируют построить новый жилой микрорайон.
Важное событие
Речь идёт о проекте «Гармония», который реализует строительная группа «Третий Рим». Весной прошлого года застройщик обращался в администрацию города, чтобы выйти на публичные слушания. В планах – создать в городе принципиально новое место для жизни: современные дома, которые обеспечат коммунальными сетями и социальной инфраструктурой. Чтобы достичь соглашения между застройщиком и администрацией города, потребовался год. Стороны прописали взятые на себя обязательства и урегулировали спорные вопросы. «Сегодня для нас важное, радостное и даже немного праздничное событие – мы наконец расскажем михайловцам о своём проекте», – признавались представители застройщика.
Жителей оповестили о дате и времени слушаний заранее через сайт администрации и местную газету. Не все желающие смогли посетить слушания. Людей собралось немало: 133 участника зарегистрировались в администрации. Зал с трудом вмещал всех желающих, но интерес к судьбе города был выше трудностей, и многие простояли больше двух часов, пока длились слушания, в проходах и возле дверей. Они хотели высказать свои пожелания застройщику и проголосовать за предложения по проекту.
Застройщик представил проект, по которому планирует развивать территории площадью 702 га. Проект рассчитан на 10 лет. Жители города увидели презентационный фильм, а затем специалисты компании подробно рассказали о схеме застройки жилого района «Гармония», о типах строящегося жилья в нем, об обеспечении района всеми коммуникациями и о собственной ответственности перед жителями города в строительстве социальных объектов.
Вопрос жилья и дорог
Участок поделят на зоны, которые согласуются с естественным ландшафтом и существующей инфраструктурой (через будущий микрорайон проходит дорога на Пелагиаду), а также современными градостроительными нормами и правилами. Общая площадь жилых домов составит 1548 тыс. кв. м.
420 тыс. кв. м займут шестиэтажные многоквартирные дома с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. 1015 тыс. кв. м – дома европейского типа: таунхаусы с мансардными этажами и дуплексы (дома на двух хозяев). Все жилые и нежилые здания будут построены из традиционных, проверенных временем материалов: силикатный кирпич трёх цветов, армированный фундамент. В квартирах и домах предусмотрено индивидуальное отопление и во многих – панорамные окна.
Разработчики проекта также распланировали благоустройство территории. Во дворах оборудуют спортивные и игровые площадки, стадионы, зоны активного и спокойного отдыха. В таунхаусах и дуплексах имеется собственный земельный участок перед домом и внутренний двор. Это позволит жителям создать вокруг своего дома островок зелени, кусочек природы, где можно отдохнуть всей семьёй.
Позаботились и об инфраструктуре. Жилой район будет обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: новым водоводом, канализационной системой, газопроводом, электросетью, телефонией, интернетом и телевидением.
К известному квартирному вопросу, который измучил не одно поколение наших соотечественников, а некоторых даже испортил (по словам знаменитого литературного героя), в наши дни прибавился ещё один – транспортный. Разработчики проекта учли существующую в городе транспортно-логистическую систему и предусмотрели инженерные решения, которые позволят разгрузить от извечных пробок центральные улицы Михайловска. В новом микрорайоне проложат 110 км асфальтных дорог, а также свяжут «Гармонию» четырёхполосной магистралью с трассой Ставрополь – Ростов.
Работать возле дома
Ещё одна задача, которую решает проект, – создать социальную гармонию. На плане обозначены десять детских садов, четыре школы, медицинские и лечебно-профилактические учреждения. В центре района разобьют городской парк отдыха площадью 85 тыс. кв. м с современным стадионом, где можно будет заниматься лёгкой атлетикой и игровыми видами спорта.
– Наше главное желание – создать уютный район, комфортный для проживания во всех смыслах, – рассказала Татьяна ЛАПШИНА, представитель застройщика. – Детские площадки будут в каждом дворе. Одна из «изюминок» проекта – мы благоустроим аллеи с зонами отдыха, прогулочными дорожками, спортивными тренажёрами и интересными скульптурами, чтобы украсить район и порадовать его жителей. А главная наша гордость – это аллея активного отдыха, протяжённостью 2,7 км, которая станет одной из самых длинных в Европе. На аллее будут установлены лавочки, а также Wi-Fi -зоны с бесплатным доступом в интернет. Нужно развиваться, использовать все современные технологии как в жизни, так и в градостроительстве.
Обрести новый дом в микрорайоне смогут 45 тыс. человек. Им нужны магазины, парикмахерские, аптеки, кафе и другие объекты быта. Проектировщики позаботились и об этом. Жилые дома будут строить наряду с торговыми, офисными и развлекательными центрами, магазинами, спортивными залами, салонами красоты. Появятся рабочие места, а значит – жители микрорайона смогут трудиться непосредственно возле дома.
Предложениям – рады
После презентации все участники публичных слушаний смогли задать представителям застройщика свои вопросы.
Первым свой вопрос задал один из работников михайловской пожарной части. Как будут обеспечивать пожарную безопасность, появится ли часть на территории микрорайона?
– В самом центре микрорайона есть участок площадью около двух гектаров, на котором можно расположить, в том числе, и пожарную службу, – пояснил Денис КОНОВАЛОВ, директор строительной организации-подрядчика по новому проекту.
Ольга МЕРКУЛОВА, директор детской музыкальной школы города Михайловска, обратила внимание собравшихся на то, что юным жителям микрорайона, кроме школ и детских садов, потребуются музыкальные и художественные школы, а также дома детского творчества, словом – объекты культурного назначения. Найдётся ли место для них в новом микрорайоне? Также Ольгу Меркулову интересовало, какой транспорт свяжет новый микрорайон с другими частями города.
– Мы очень рады вашим предложениям и всегда готовы их выслушать, – продолжил Денис Коновалов. – Мы уже предварительно договорились с казачьей управой о том, что они построят в микрорайоне тренировочный центр для молодых казаков. Сегодня мы собрались здесь именно для того, чтобы узнать и учесть все предложения жителей города. Обращайтесь к нам, мы готовы сотрудничать – с жителями, с организациями, с администрацией. Ведь только вместе мы сможем создать комфортное пространство. Чтобы решить транспортный вопрос, мы построим дополнительные дороги, оборудуем их автобусными остановками. В микрорайоне планируется наладить маршрутное сообщение, чтобы перевозить новых жителей города. Уверен, администрация, бизнес и сами жители заинтересованы в этом.
Вопрос прокомментировал и председатель городской думы Роман КОМАРОВ – член комиссии публичных слушаний.
– Город будет только рад, если появятся новые объекты, – пояснил он. – Не секрет, что Михайловску сегодня не хватает культурных площадок.
Нина КОРНИЛОВА, почётный донор России, медицинская сестра, попросила выделить в новом микрорайоне здание под противотуберкулёзный кабинет. Сама она проработала в таком кабинете в Михайловске 22 года и не понаслышке знает, насколько это важная для всего общества задача.
– Помогите, постройте, прошу вас! Я уже пенсионерка, уйду. А как же наши дети? Как мама, как медик и просто как коренной житель Михайловска прошу – поддержите эту идею!
Сразу в школу
Нина ПОПОВА, директор городской школы №4, спросила, на каком этапе строительства введут в эксплуатацию первую из четырёх школ нового микрорайона?
– Мы уже проектируем детский сад, – пояснила Татьяна Лапшина. - Школу начнём проектировать в IV квартале 2014 года. Сдавать этот объект будем в соответствии с проектом и строительными нормативами. Сроки укажут в разрешении на строительство и проектной декларации, которую сможет посмотреть каждый желающий у нас на сайте.
– Не получится ли так, что в домах уже появятся жители, а школу и детский сад ещё не закончат? – дополнила Лариса РОСИНСКАЯ, заведующая детским садом №30 г. Михайловска.
– Ответ на этот вопрос содержится в мировом соглашении, которое подписали застройщик и администрация города, – отвечает Виктория ШАПОШНИКОВА, юрист застройщика. – Дома и социальные объекты будут строить и сдавать в эксплуатацию параллельно, одновременно. И юные жители микрорайона сразу смогут пойти в школу или детский сад.
Налоги в бюджет
Елена Небытова, жительница города, спросила о ценах на жильё. Будет ли оно доступным?
– 90% спроектированного жилья – это дома и квартиры эконом-класса, – рассказала Татьяна Лапшина. – Мы действительно предлагаем доступное жильё, мы уже несколько раз доказывали это, возводя в городе жилые дома и микрорайоны. Примерная стоимость однокомнатной квартиры в «Гармонии» – от 500 тыс. руб. Разумеется, мы будем принимать к оплате все виды субсидий, ипотеку, материнский капитал. Также предоставим возможность рассрочки до конца строительства.
«Какие возможности появятся у коренных жителей города благодаря новому микрорайону? Пополнится ли городской бюджет?» – спросила Татьяна Павлова, горожанка.
– Мы подсчитали, что после того как район будет заселен, в бюджет города, который сегодня составляет 95 млн руб., ежегодно будут поступать дополнительные 45 млн руб. Плюсы для коренных жителей – это новые коммуникации, социальные объекты (те же школы и детские сады), рабочие места. А также, что очень важно, – доступное жильё для своих детей.
Татьяна Бутенко, председатель уличного комитета, живёт совсем рядом с новым микрорайоном.
– На наших улицах из коммуникаций сегодня только свет и газ, а водопровода и канализации нет. Сможем ли мы подключиться к тем сетям, которые проведут для «Гармонии»?
– Все коммуникации, которые мы проектировали и строили для наших прошлых объектов, никогда не были в частной собственности, – отвечает Денис Коновалов. – Город всегда мог к ним подключаться. Поэтому коммуникации, которые подведут к новому микрорайону, в перспективе будут доступны жителям окрестных улиц.
Услышать каждого
Финальной частью слушаний стали предложения, которые поступали от его участников. Как оценили михайловцы проект развития города? Поддерживают ли они планы застройщика? На голосование вынесли три предложения: принять проект в части, отправить на доработку и принять весь проект с учётом доработки и указания на плане всех социальных объектов. Жители города поддержали третий вариант. «За» проголосовали 76 человек и лишь один – «против». Каждый участник слушаний мог внести в комиссию свои замечания и предложения о том, как нужно доработать проект. Комиссия рассмотрит и внимательно изучит каждое из них и вынесет своё решение, основываясь на мнении жителей.
На правах рекламы.
Смотрите также:
- В Михайловске состоялись публичные слушания по застройке «Гармонии» →
- В «Гармонии» подкорректируют планировки квартир и таунхаусов →
- В Михайловске строят новый жилой район →