Лишние метры. Почему дольщикам приходится доплачивать за готовую квартиру?

Возводимое жильё дешевле, чем сданное в эксплуатацию. Но к завершению стройки площадь квартиры может вырасти. Обязаны ли будущие владельцы доплачивать за это и почему так происходит, разбираемся в проекте минфина Ставрополья «Знания для жизни».

Проект не точен

Дом, в котором ставрополец Руслан купил квартиру в ипотеку, будут сдавать в эксплуатацию через месяц. Но будущий владелец с опаской ждёт, что застройщик увеличит стоимость за счёт дополнительной квадратуры. Финансовой подушки безопасности у него нет, ведь каждый месяц надо вносить платежи по ипотеке и потребительскому кредиту, взятому на первоначальный взнос. А коллеги рассказывают, что квартиры после завершения стройки иногда увеличиваются на 3-4 м². При стоимости «квадрата» в 45 тыс. руб., за 3 м² придётся доплачивать 135 тыс. руб.!

Насколько законны подобные требования застройщика и откуда берутся «лишние метры»?

«Такое бывает далеко не всегда, - говорит гендиректор одной из строительных компаний Ставрополя Александр Соколов. - «Лишние метры» - это разница между проектным и фактическим решением. Проектировщики замеряют линейкой рисунок на бумаге и высчитывают примерную площадь. Миллиметр они могут не учесть и записать, что однокомнатная квартира будет 40 м². А когда дом уже построен, приходят сотрудники Ставкрайимущества и проводят замеры точными приборами. Может оказаться, что фактическая площадь больше на 0,1 м²».

Более серьёзное расхождение в 3-4 м², по его словам, может возникнуть только в том случае, если будущий владелец договорится с застройщиком о присоединении к квартире дополнительной площади, например, конца коридора в подъезде. Эти 3-4 м² закрепляются в свидетельстве о праве собственности.

На квадратуру влияет даже толщина штукатурки. Слой в один сантиметр при длине стены в 5 м сокращает площадь комнаты на 0,05 м², и это происходит по всему периметру квартиры.

«Если площадь получается меньше, застройщик возвращает дольщику переплату, - утверждает строитель. - В договоре долевого участия обычно есть пункт о том, что окончательный расчёт производится после обмеров Ставкрайимущества».

Плюс ипотека - минус налоги. Всё про налоговый вычет за жильё в кредит Подробнее

По старым ценам

«Лишние метры» стоит воспринимать как дополнительный бонус от застройщика, считает председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.

«Когда вы покупаете квартиру у застройщика, вас обязательно должны уведомить, что площадь - проектная, и при вводе дома в эксплуатацию она может измениться как в большую, так и в меньшую сторону на величину от 0,1 м² до 1 м². Но переживать не стоит, - говорит эксперт. - Вы же платите за свои квадратные метры да ещё и по стоимости квадратного метра на момент заключения договора, то есть, как правило, ниже сложившейся на рынке к моменту оформления квартиры».

Принимая «подросшую» квартиру, перечитайте, что сказано в договоре долевого участия о такой ситуации и попросите у застройщика расчет превышения квадратуры. За балкон шире или длиннее проектного платить надо с учётом понижающего коэффициента, указанного в приказе минстроя России № 854 от 25 ноября 2016 года.

Руководствуйтесь не только договором, но и законами. Если площадь квартиры выросла больше, чем на 5%, по статье 9 федерального закона № 214 «О долевом строительстве» вы имеете право через суд расторгнуть договор и потребовать от застройщика неустойки.

«Прежде чем решать вопрос радикально, попробуйте найти компромисс в переговорах со строительной компанией и, возможно, она согласится на неполную доплату, чтобы избежать расходов на неустойку и суды», - рекомендует координатор регионального центра финансовой грамотности населения в Ставропольском крае Надежда Герасименко.

За что ещё придётся платить, принимая квартиру у застройщика, читайте здесь. Больше полезной информации - на сайте проекта «Знания для жизни» fingram26.ru.