Забрать немедленно. Суд оставил 300 человек без работы в Архызе

«У меня в гостинице в Архызе работают люди. Сейчас её забирают. Мне теперь их нужно выставить на улицу. Как мне им смотреть в глаза? И это после стольких лет работы». Так решение Армавирского городского суда Краснодарского края прокомментировал один собственник отеля в Карачаево-Черкесии, когда суд забрал в государственную собственность отель и земельный участок.

Как рассматривалось дело, и как может повлиять изъятие имущества в Карачаево-Черкесии на судьбы людей, которые старались сделать курорт и жизнь своих земляков лучше, в материале «АиФ-СК».

Как обухом по голове

Армавирский городской суд обратил в доход государства земельные участки и объекты недвижимости в поселке Архыз Карачаево-Черкесской Республики. Общая площадь земли составляет около 6 гектаров, на них построены восемь отелей, также три жилых дома и другие объекты.

Это официальная формулировка решения суда. За ней кроется бедствие для людей, которые вкладывали деньги, развивали курорт и предоставляли рабочие места своим землякам, потому что решение нужно обратить к немедленному исполнению. Это означает, что недвижимость людям уже не принадлежит. Ответчики могут обжаловать решение суда, но это может занять несколько месяцев, а имущество перешло в собственность государства сразу. 

Ответчики, уже прежние собственники, а их 23 человека и одно ООО, рассказывают, что до вердикта городского суда арестовали активы. Люди не могли нормально работать и жить. Надеялись, что суд разберется и вынесет решение, отказав прокурору. Развязка этой истории тоже стала просто снегом на голову, обухом, обрушившимся на голову собственников.

В чем суть дела?

Всё началось с земли. В разное время предприниматели из разных регионов покупали участки в границах туристической зоны. Они действовали независимо друг от друга и руководствовались документами, которые были оформлены еще в 2008–2009 годах, а первичное постановление, которое теперь прокуратура считает незаконным, вообще было принято в 2000 году.

На этом строится главный довод истца в пользу конфискации: 20 лет назад местные чиновники незаконно распорядились государственной землёй на основании документа 2000 г. Таким образом, истории предоставления земель уже 26 лет. И вот, как утверждает истец, муниципальные чиновники переоформили их на других людей. И вот уже у этих людей землю купили бизнесмены. Однако, говорят предприниматели, они не знали, не могли и не должны были знать о махинациях, если те и имели место, задолго до покупки.

Новые правила? Судебные споры вокруг курорта «Архыз» не утихают Подробнее

Они покупали землю на законных основаниях, строительство тоже вели без нарушений. Документы на недвижимость у них есть. Да и землю продавали частные лица (не чиновники, не муниципалитет), чьё право собственности было официально зарегистрировано.

Сделали курорт из пустыря

Первоначально участки представляли собой местность в горах - там не было ничего. Инвесторы же провели коммуникации, построили дороги, возвели гостиницы и гостевые дома. Курорт получил новый виток развития, увеличился поток туристов и уровень сервиса. И вплоть до 2024 года у государства не возникало вопросов к предпринимателям. Однако после новой модели управления курортом начались судебные споры.

Они касались событий начала нулевых годов, когда земельный фондв селе Архыз был передан частным лицам. Возникла необходимость разобраться, насколько законно земельные участки выбыли из федеральной или муниципальной собственности. Первоначально прокуратура обратилась в Зеленчукский районный суд КЧР. Суды первой инстанции подтвердили добросовестность приобретателей. Дела пошли дальше в Верховный Суд КЧР и до сегодняшего дня их рассмотрение не завершено. Однако прокуратура подала новый иск к 24 ответчикам: 23 физическим лицам и одному юридическому. И вот сейчас по нему Армавирский городской суд Краснодарского края, приняв иск прокурора, вынес решение.

Запустили «машину добра». Пятигорчане помогают бойцам и жителям Дагестана Подробнее

Операционный паралич

Пока шли тяжбы на всё имущество ответчиков, абсолютно все, а не только спорное, были наложены обеспечительные меры. Это не просто «бумажная волокита». Это реальный удар по жизнеспособности бизнеса: замороженные счета, невозможность совершать закупки, обязательные платежи – налоги и заработную плату, стресс у персонала, который в большинстве случаев пришлось отправить в неоплачиваемый отпуск.

Ответчики потеряли возможность удовлетворять свои повседневные нужды еще до того, как суд вынес решение. В частности, многодетная мать Анжела Хубиева пожаловалась, что не может заплатить за детсад для своих дочерей, поскольку на неё наложены обеспечительные меры в сумме 101 миллиарда рублей. Эта сумма многократно превышает стоимость всего спорного имущества, принадлежавшего всем ответчикам. И это при том, что оно принадлежало её покойному бывшему мужу, с которым она давно в разводе и наследницей не является.

Ходатайства не рассмотрели

Интересно и как проходили слушания. Иск рассматривался в Армавирском городском суде Краснодарского края под председательством судьи Дмитрия Черминского. Первое судебное заседание состоялось 9 апреля, и решение на нем не было вынесено. Представители ответчиков подали огромное количество ходатайств. Они касались процессуальных нарушений и целого ряда обстоятельств, в том числе вопросов подсудности, незавершенного рассмотрения схожих дел, необходимости привлечения дополнительных участников процесса, необходимости назначения экспертизы.

На момент начала нового заседания, которое состоялось 20 апреля, ни одно из этих ходатайств рассмотрено не было. Защита подала новые ходатайства, в том числе выразила недоверие суду и попросила его заменить. Ходатайства были оставлены без удовлетворения.

Не по плечу и не по колено. Почему туристы гибнут в горах Северного Кавказа Подробнее

Заседание продолжалось с 9:30 почти до 22 часов, с двумя перерывами длительностью один час. Материалы дела составили 28 томов. Основную часть материалов составили документы, которые ответчики предоставили в качестве доказательств своей добросовестности как приобретателей и предпринимателей. Не помогло: суд вынес решение обратить в доход государства все заявленное в иске имущество. И что важно – решение подлежит немедленному исполнению.

В результате в государственную собственность перешли земли площадью около 6 гектаров, на которых построены десятки объектов: гостиницы, гостевые и жилые дома, нежилые постройки, кафе и даже одна баня. Это не просто имущество, а источник существования многих людей, причем не только предпринимателей. Без работы остались более 300 сотрудников, которые создавали уют для туристов в этих гостиницах. А с учётом того, что некоторые из гостиниц работали, туристы остались без отдыха.

Завтра придут приставы

Одним из самых болезненных моментов для ответчиков стал вердикт об обращении судебного решения к немедленному исполнению. Люди понимают, что уже завтра к ним придут приставы, чтобы выгонять их из домов и забирать гостиницы. У кого-то в номерах живут туристы, их придется выставить на улицу.

Отели, которые стали уже родными для многих туристов, могут прийти в упадок. Дело в том, что право собственности государства будет зарегистрировано в считанные дни, а вот к содержанию и управлению этим имуществом государство, возможно, перейдёт небыстро. И время не пощадит здания, которые никто не будет ремонтировать, ухаживать за ними.

Тепло одеваться, уметь падать. О чём нужно помнить на горнолыжном курорте? Подробнее

Вот статистика. Счётная палата России сообщала, что только 8% объектов недвижимости, которые конфисковали, вовлечено в оборот. То есть, 92% имущества просто не используется, и так продолжается несколько лет. Не случиться ли такого и с гостиницами в Архызе, которые могли бы в это же время наполнять казну небогатой Карачаево-Черкесии.

Сигнал инвесторам

История с «Архызом» уже стала кейсом, который изучают все, кто рассматривает вложения в туристические проекты в России, особенно в ОЭЗ. Возникает ключевой вопрос: если государство создало особую зону с льготным режимом, но затем через суды может оспорить законность сделок, заключённых в её границах, — на что тогда можно опереться? Под угрозой оказывается базовый принцип — гарантия права собственности, защита прав добросовестного приобретателя и стабильность гражданского оборота.

Предприниматели будут обжаловать решение Армавирского городского суда. Они верят, что правосудие будет на их стороне, тем более, что такие прецеденты есть.

Многие помнят о деле собственников санаториев Кавказских минеральных вод. Там после долгих тяжб им удалось отстоять своё имущество.