Первым делом — крыши. Как на Ставрополье реализуют программу капремонта МКД

На Ставрополье полным ходом идёт капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД).
По уже достигнутым показателям край лидирует среди соседей по округу. Ежегодно в регионе обновляются сотни многоэтажек: от кровель и фасадов до инженерных систем. В этом году краевые власти увеличили финансирование на эти цели почти на 25%.

Создание и обеспечение устойчивого функционирования региональной системы капитального ремонта — одна из целей государственной программы Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций». За её реализацию в первую очередь отвечает региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства (минЖКХ).

Щит от осадков

Общее руководство программой капремонта на Ставрополье осуществляет краевое минЖКХ. Ведомство утверждает краткосрочные планы реализации программы на три года, актуализирует список мероприятий не реже раза в год, контролирует их реализацию. Сами работы министерство делегирует региональному оператору — фонду капремонта и собственникам домов (если средства копятся на спецсчёте).

Лето для фонда капремонта Ставрополья — самая горячая пора. В этом году край отметили на федеральном уровне: по объёму выполненных работ он стал первым в Северо-Кавказском федеральном округе.

«На сегодня полностью завершён капитальный ремонт в 128 многоквартирных домах. В целом по СКФО таких домов 259, то есть наша доля очень значительная», — сообщил гендиректор организации Павел Корниенко.

Однако разогнаться по объёмам в первой половине года мешала погода. С февраля по июнь на Ставрополье практически не было недели без дождя, что серьёзно тормозило наружные работы: ремонт крыш, фасадов и фундаментов. Впрочем, капитальный ремонт инженерных систем (водоснабжения, отопления и водоотведение) шёл по графику.

«С июня мы активно занялись капремонтом крыш, так как из-за ветхих кровель может залить верхние этажи. Соответствующие договоры с подрядными организациями были заключены ещё в начале года и весной», — рассказал Корниенко.

На 26 августа в крае ремонтировали 150 крыш, включая свыше 100 — в краевой столице. Работы по 137-ми из них на тот момент находились в завершающей стадии. К примеру, новые скатные кровли появились в трёх двухэтажных домах на улицах Первомайской, 48, Ленина, 3, и Гагарина, 18, в Лермонтове, построенных ещё во второй половине 1950-х.

Если раньше основной упор во время капремонта делали на фасады, то сейчас в центре внимания — крыши. Столько кровель, как в 2026 году, регоператор ранее одновременно ещё не ремонтировал.

«Крыша — это щит дома, который препятствует попаданию атмосферных осадков. Если она в порядке, то и фасад, и фундамент будут меньше разрушаться. Инженерные системы не особо от этого зависят», — пояснил Корниенко.

Воду – в каждый дом. На Ставрополье меняют ветхие и строят новые сети Подробнее

Второй важнейший приоритет — лифты. До 2030 года необходимо заменить все подъёмники, отслужившие 25 лет. Региональному оператору предстоит заменить 375 лифтов в 154 многоквартирных домах, а владельцам специальных счетов — 385 лифтов в 137 домах.

Всего с начала действия региональной программы капитального ремонта в Ставропольском крае (с 2014 года) полностью заменили 1294 единицы лифтового оборудования в 455 многоквартирных домах.

Также в планах — инженерные сети, подвалы и фундаменты. Однако фасады не забыты: на 2026 год запланирован их ремонт в 94 домах, преимущественно в городах Кавминвод и Ставрополе. На сегодня такие работы выполнены на 30 объектах. Замена всех этих конструктивов позволяет создать безопасные и благоприятные условия проживания согласно целям государственной программы Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций».

Тариф не выше среднего

Многие жильцы новостроек удивляются, что через год после заселения в квартиру в квитанции появляется строка «капремонт». Руководитель краевого фонда капремонта объяснил, что каждый конструктивный элемент (крыша, инженерные сети) имеет свой срок службы, и средства нужно копить заранее, чтобы к моменту износа они уже были на счёте. Тариф в крае составляет 18,1 рубля за квадратный метр (для домов без лифта) и 19,1 рубля (с лифтом), что не выше среднего по стране.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт — одна из острых тем. За весь период действия программы (с 2015 года) она достигла 1,5 млрд рублей.

«Мы ведём активную работу по взысканию. Задолженность остаётся примерно на том же уровне, но мы применяем новые механизмы: уведомляем должников через „Госуслуги“, подаём в суд. С этого года перешли на электронный документооборот с судебными приставами, что ускорило процесс ареста счетов и списания средств», — рассказал Корниенко.

За последнее время фонд направил 10 тысяч досудебных уведомлений на более чем 900 млн рублей и подал 1,5 тыс. заявлений в суд.

Несмотря на эти сложности, объёмы работ растут: если в 2024 году завершили около 200 видов работ в 170 домах, то в 2025-м — уже 478 видов работ в 360 домах. План на 2026 год — 750 видов работ в 500 домах, а на 2027-й запланировано более 750 видов работ.

ЯЗЫКОМ ЦИФР

Финансирование программы капремонта на Ставрополье в 2026 году увеличили почти на 25% по сравнению с предыдущим годом. Если в 2025-м на реализацию краткосрочного плана выделили 3,3 млрд рублей, то в этом бюджет достиг 4,1 млрд рублей. В план работ внесли 475 многоквартирных домов и 750 конструктивных элементов. По данным на середину года, работы уже завершены по 222 элементам.

Увеличение финансирования позволит ускорить обновление жилого фонда региона и улучшить условия проживания для сотен тысяч ставропольцев, что отвечает задачам государственной программы Ставропольского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций».

Хороший напор без перебоев. Как на Ставрополье улучшают водоснабжение Подробнее