Земля в Кабардино-Балкарии нередко становится предметом махинаций. В них задействуют даже прокуроров и судей, как показала описанная в постановлении Верховного суда России продажа за бесценок участка в нацпарке «Приэльбрусье». По соседству, в Черекском районе, тоже вскрылись аферы с ценными сотками близ Голубых озёр, однако ни суды, ни прокуратура, ни МВД признаков преступления в этом не видят, словно щупальца земельного спрута дотянулись и до Черекского ущелья КБР.
Наследство урезали
Село Бабугент Черекского района находится в десяти минутах езды от туристической достопримечательности — Голубых озёр. Сотка земли там стоит от 100 тысяч рублей и выше.
В этом-то живописном местечке на фоне величественных гор нальчанка Жаннета Озалтайлы (в девичестве Каркаева) получила в наследство от отца в 2017 году домовладение и попыталась поставить его на учёт вместе с земельным участком в 44 сотки, в котором основную долю (5/7) имел её отец. Однако выяснилось, что площадь сильно урезана за счёт соседей. Причём с помощью череды сомнительных манипуляций.
Речь о домовладении по ул. Чочуева, 1, где когда-то жили дедушка и бабушка Жаннеты. В прежние времена эта улица называлась Новой.
Кадастровые инженеры в 2019 году определили границы участка на основании топографической схемы, составленной ВИСХАГИ при Госкомитете РФ в 1989 году, землеотводной книги колхоза «Голубоозёрский» 1958 года и других документов. Но соседи отказались подписать «Акт согласования границ», потому что пользуются частью этой земли с 2010 года.
Кто расписался?
Безуспешной оказалась попытка установить границы через Черекский районный суд. Иск рассматривали под председательством Керима Шарданова. Решение: отказать в требованиях Жаннеты Озалтайлы в полном объёме. То есть суд не разрешил земельный спор по существу.
Хозяин дома по ул. Чочуева, 3, Юсуп Аттасауов принёс в качестве железного аргумента в свою пользу землеустроительное дело № 17 от 2004 года, по которому от земельного участка № 1 была отрезана почти половина. И якобы покойные отец Жаннеты Михаил Каркаев и его брат Малкарбий Каркаев, наследовавшие землю, были не против потери территории.
Однако подписи отца и дяди в акте согласования границ участка Чочуева № 1, как выяснили две почерковедческие экспертизы, «несопоставимы», то есть выполнены другим лицом без подражания. Подложный документ превращает всё межевое дело в филькину грамоту.
«По закону судья должен был незамедлительно изъять поддельный документ и передать в правоохранительные органы, но никаких мер не принял. Более того, назначил на основе того же дела с подложным актом вторую судебную землеустроительную экспертизу. Соответственно, эксперты пришли к ложным выводам, а суды, включая апелляцию и кассацию, к определениям, основанным на недостоверном заключении экспертов», — обращает внимание Жаннета Озалтайлы.
Она сама подала заявление в прокуратуру и полицию с требованием привлечь к ответственности землеустроителя Муслима Уянаева по статье 170.2 УК РФ за ложные сведения в межевом плане. Силовики больше года занимались «пинг-понгом»: в районном отделе МВД отказывались возбуждать дело, а прокуратура Черекского района заново направляла на доследственную проверку.
«Всё это похоже на имитацию проверки и намеренное укрывательство преступлений, — убеждена Жаннета. — Только после обращения в Администрацию Президента России мне удалось вырваться из „правовой блокады“ черекских представителей закона, которые не искали злоумышленников, а делали всё, чтобы сохранить подложный документ в Роскадастре».
Жалоба на имя президента была перенаправлена в МВД по КБР, где дознаватель Аслан Бетоков полностью продублировал черекских коллег, уделив подложному документу в межевом деле несколько строк из 19 листов постановления. Отказал, потому что срок давности уголовной ответственности по фальсификации подписи истёк, хотя это не реабилитирующее основание, а статья УК за преднамеренное внесение недостоверных сведений в межевой план была введена позже.
Между тем, Верховный суд России разъяснял, что сроки давности по делам об использовании поддельных документов надо считать с момента, когда фальшивкой перестали пользоваться. А межевое дело с поддельными подписями представлено суду в сентябре 2023 года в качестве доказательства и по-прежнему служит подтверждением права Аттасауова на занятую им площадь.
Мошенничества нет?
Помимо подделки подписей с унаследованным участком за четверть века произошла целая вереница странных сделок.
По соседству с дедушкой и бабушкой Жаннеты жила их дочь Халимат Каркаева, тётя наследницы. Её уже нет в живых. Во всех похозяйственных книгах с 1958 года и в ответе администрации Бабугента на запрос суда в 2022 году указано, что у неё было 15 соток земли и других участков за ней не числится. В 1992 году она продала 12 соток некоему Хусеину Уянаеву.
То есть у Халимат оставалось три сотки. Однако в 2004 году администрация Бабугента на основании всё того же межевого дела с поддельным актом согласования границ отвела ей из земель поселения ещё 17,5 сотки. Откуда им было взяться, если все участки в этой местности прилегают друг к другу? Разве что позаимствовать от родительских 44 соток... Землеустроитель Муслим Уянаев при опросе у дознавателя не смог объяснить, где и что намерил, сославшись на провалы в памяти.
Потом одна из племянниц, Халимат Лариса Эльсуерова, на основании доверенности от тёти продала этот участок своей родной сестре, а та — нынешнему владельцу Юсупу Аттасауову.
«Все они были давно знакомы, — рассказывает Жаннета, — так что сосед, скорее всего, был в курсе всех фокусов с превращением трёх соток в 17,5 или даже в этом заинтересован. На одном из первых заседаний суда он заявил, что участок у сестриц-девчат обменял на свой в районном центре Кашхатау, так как на покупку у него не было средств. Возможно, это была мнимая сделка».
Гору «подарили»
Так как в семье дедушки и бабушки Каркаевых было восемь детей, участок № 1 из 44 соток после их смерти поделен на доли. Кто-то отказался от своей части в пользу отца Жаннеты, кто-то передарил другим родственникам.
Сейчас у домовладения трое владельцев: Жаннета, её родной брат и двоюродная сестра Лариса Эльсуерова.
Сколько земли на спорном участке приходится на одну долю, теперь понять невозможно, потому что площадь в свидетельствах на наследство больше фактической. Если не считать гору.
Эту гору, в 12–14 соток, приплюсовали эксперты, направленные Черекским районным судом. Они устанавливали фактические границы, чтобы предложить альтернативный вариант решения земельного спора, и включили в территорию Чочуева, 1, природную достопримечательность, которая находится в муниципальной собственности. В апелляционной инстанции это было подтверждено справкой администрации Черекского района, но суд её проигнорировал.
«Единственный чиновник Черекского района, который не саботировал мои запросы и любезно представлял необходимые документы, — глава района Алан Кульбаев. Ему я благодарна», — говорит Жаннета.
Судебные землемеры признали, что в земельном массиве есть несоответствия техни 1481 ческим планам и наложение границ, но выразили опасение, что если их начать двигать, то придётся затронуть следующие участки.
«Снос сарая на меже, который сосед самовольно построил уже во время судебного разбирательства, чтобы не было ориентира для определения границ, суд счёл несоизмеримым ущербом, а лишение моей семьи 10–12 соток и перемещение участка на муниципальную гору — это, по мнению суда, соизмеримо?» — возмущена «правосудием» истица.
Таков заказ?
Махинации с участками в Кабардино-Балкарии, похоже, носят массовый характер.
Та же семья Каркаевых требует возбуждения ещё одного уголовного дела. Родственнику Жаннеты, Махты Каркаеву, перешли в наследство 22 га, выделенные его отцу в 1995 году администрацией Черекского района на фермерское хозяйство. Однако как только наследник начал оформлять землю, администрация Бабугента провела кадастровые работы без учёта прав Махты. Урочище Эменли, которое входило в фермерский участок, оказалось муниципальной собственностью.
Теперь оно сдано в аренду, а от наследника требуют, чтобы границы своего законного земельного участка он согласовывал почему-то с арендатором, а не арендодателем.
«Есть все признаки того, что администрация села выполняет чей-то заказ, подгоняя ликвидные земли. А потом мы, жители КБР, слышим о разоблачении судей, депутатов, чиновников с их необъятными, незадекларированными активами в виде земель, лесов. Урочище — живописное место, там течёт ручей. Можно охотиться и отдыхать. Видно, кому-то приглянулся этот участок, — говорит Жаннета. — Обращаться в Черекский районный суд по спору брата Махты не собираемся, исход известен заранее. Не удивлюсь, если уже есть готовое решение суда на неподанный иск. Хотя, может быть, внимание журналистов изменит ситуацию. А если нет, то сидящим „высоко“ и „далеко“ хочу сообщить, что все материалы будут продублированы в Администрацию Президента и в Комитет Госдумы по борьбе с коррупцией».
Редакция будет следить за развитием событий и информировать читателей о решениях следственных и надзорных органов.
СПРАВКА
По мнению Жаннеты Озалтайлы, следователи должны возбудить уголовное дело по признакам мошенничества группой лиц, изъять подложный документ из Роскадастра и только потом прекратить уголовное преследование в связи с истечением срока давности. По урочищу Эменли подготовлено заявление в Следственный комитет.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
В Ессентуках по иску прокуратуры отменили результаты межевания участка 
Прокуратура насчитала 1000 нарушений в распоряжении землёй на Ставрополье 
Фермер заплатит 100 тыс. рублей за самовольный захват земли на Ставрополье 
Житель КБР обманом завладел муниципальным участком за 8,3 млн рублей