Всё в шаговой доступности. Ставрополье перешло к комплексному развитию

В Ставропольском крае сейчас воплощаются в жизнь 12 проектов комплексного развития территорий, сообщил региональный минстрой. Их суть в том, что застройщик проводит планировку целого квартала со всей инфраструктурой, а государство помогает строить детские сады и школы. Это предусмотрено государственной программой Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».

Пора осваивать пустыри

Лет пять назад точечная застройка была одной из самых больших проблем крупных городов Ставрополья. В них посреди частного сектора вырастали многоэтажные дома, которые подключались к старым линиям электропередачи, канализационным коллекторам, водопроводам, вызывая отключения света, порывы труб. В детских садах и школах создавался дефицит мест.

Такая ситуация складывалась по всей России, поэтому решение искали на федеральном уроне. И нашли: стали продвигать концепцию комплексного развития территорий, а в помощь регионам создали Фонд развития территорий, который софинансирует крупные проекты.

Ставрополье подхватило инициативу. В прошлогоднем послании губернатор Владимир Владимиров призвал власти муниципалитетов ставропольской и кавминводской агломераций работать над планами комплексного развития территорий, которые позволят рационально осваивать незастроенные участки.

«Предусматривайте заранее строительство социальных объектов. Включайте в договоры обязательства о передаче или приобретении социальной инфраструктуры, которая построена бизнесом. Используйте это решение, чтобы быстрее дать людям школы и сады, сделать комфортнее жизнь многих семей», – рекомендовал губернатор.

На тот момент таких проектов в крае было восемь. Спустя год минстрой отчитался: разработано уже 12 проектов комплексного развития территорий: семь – в Невинномысске, четыре – в Ставрополе, одна – в городе-курорте Железноводске.

«Реализация этих проектов позволит построить в регионе почти 1,2 млн квадратных метров жилья с благоустроенной территорией и созданием необходимых объектов коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры, – рассказал министр строительства и архитектуры Ставропольского края Андрей Уваров.

Школа – за счёт бюджета

Комплексное развитие территорий может затрагивать не только пустые участки, но ветхую или аварийную застройку. В таком случае инвестор должен за свой счёт расселить людей и построить новые дома.

Прощайте, ветхие лачуги! Куда ставропольцев переселяют из опасного жилья Подробнее

Кстати, на строительство учреждений образования муниципалитеты могут получать субсидии по государственной программе Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры». Она содержит правила предоставления и распределения такой поддержки.

В свою очередь, край сможет получать софинансирование крупных проектов из федерального Фонда развития территорий. Недавно в правительстве России сообщили, что выделят более 1,2 млрд рублей на проекты комплексного развития территорий на Ставрополье, в Чечне, Пензенской, Псковской и Тамбовской областях. В Ставропольском крае эти средства пойдут на возведение школы на 1550 учеников.

К строительству этой школы улице Андрея Голуба в Ставрополе уже приступили. Работы должны завершиться в 2027 году. Это будет современный объект из пяти блоков, соединенных между собой переходами. Для занятий начальных классов отведён отдельный блок. В других расположатся учебные классы для средних и старших классов, спортивный и актовый залы, бассейн и столовая. Планируются помещения под мастерские и кружки, занятия иностранными языками и информатикой.

Для бурного развития

Невинномысск за последние годы стал одним из наиболее активно развивающихся моногородов. Там работает территория опережающего социально-экономического развития – ТОСЭР – с налоговыми льготами для резидентов. Запущены новые производства, например молочный комбинат. Открылись несколько распределительных центров ретейлеров и интернет-магазинов.

Сам город преобразился благодаря программам формирования комфортной городской среды. Если раньше из Невинномысска люди стремились уехать, то теперь, напротив, жаждут там работать. А значит, нужно строить больше жилья.

Не удивительно, что именно там больше всего проектов комплексного развития территорий – семь. С 2022 по 2029 год должны быть застроены пустующие 39,5 га по улице Калинина и 2,8 га по улице Кочубея.

До 2030 года будет комплексно застраиваться участок в 1,9 га по улице 3-го Интернационала. До 2031 года власти намерены развить территории на улицах Молодёжной (19,3 га), Магистральной (1,6 га) и Северной (0,5 га). 2033 году должны застроить и 6,6 га на улице Строительной.

В Ставрополе до 2035 года по этой программе будут построены новые микрорайоны на юго-­западе, на улицах Андрея Голуба и Василия Копцова, а также по проспекту Российскому.

Кроме того, комплексное развитие затронет пустырь на улице Полевой, 178. Как сказано на сайте администрации Ставрополя, этот проект будет реализовываться в пять этапов. Сначала возведут девятиэтажные дома, затем снесут двухэтажное здание, далее разработают проект детского сада. Потом будут построены 14-этажные дома, подземный паркинг и затем дома в 8–12 этажей. На сайте «Дом.клик» уже появились предложения от застройщика этого жилкомплекса. Он должен стать таким же удобным и безопасным, как все территории комплексного развития.

Веский аргумент. Программа помогает ставропольским семьям купить жильё Подробнее

СПРАВКА

В Ставропольском крае за январь-апрель 2025 года введено в эксплуатацию 922 тысячи квадратных метров жилья. Это более 70% от годового плана. Регион остаётся на первом месте по объёму ввода жилья среди субъектов Северо-Кавказского федерального округа.

КСТАТИ

В министерстве строительства и архитектуры Ставропольского края продолжают оказывать помощь молодым семьям в решении жилищного вопроса. В 2025 году уже выдано 89 свидетельств на получение социальной выплаты.

«Жилье приобрели 32 молодые семьи. По уточнённым данным, в планах на этот год обеспечить 92 семьи на общую сумму почти 140 миллионов рублей», – рассказал Андрей Уваров.

Жильё семьи подбирают самостоятельно. Социальную выплату можно использовать на покупку или строительство жилого помещения, на уплату первоначального взноса, погашение суммы основного долга или уплату процентов по жилищному кредиту.

Воспользоваться государственной поддержкой можно в течение семи месяцев с момента вручения документа.

К 1 июня 2025 года краевой минстрой сформирует сводный список семей по программе «Молодая семья», желающих получить социальную выплату в 2026 году. После формирования бюджета на основании сводного списка будут составлены списки получателей на 2026 год.

Социальная выплата предоставляется в размере 35% от расчетной стоимости недвижимости для семей с детьми, в том числе и многодетных, а для семей, не имеющих детей, размер субсидии составляет 30%.

Программа «Молодая семья» реализуется по государственной программе РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» и госпрограмме Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».