Всё перемелется? Новый жилой комплекс в Ставрополе построят на оползне

Проект жилкомплекса вокруг исторической достопримечательности Ставрополя - мельницы Гулиева - вызвал недоумение горожан. Одно из зданий запланировано там, где сейчас начинается крутой яр с оползнями. Что бывает, когда строители игнорируют рельеф и риски, показывает случай в Железноводске, где под угрозой обрушения оказался частный дом. Подробности - «АиФ-СК».

На линии обрыва

Вопрос о восстановлении мельницы Гулиева обсуждался в Ставрополе много лет. Архитектурный памятник 1908 года постройки на улице Апанасенковской оказался в частных руках и много лет разрушался и ветшал.

В этом году его судьбой занялось руководство края. Губернатор готов был подать иск в суд, чтобы вернуть уникальное здание в госсобственность.

А пока краевое управление по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия подало иск к Ставропольскому комбинату хлебопродуктов с требованием законсервировать мельницу до октября этого года, чтобы она дальше не разрушалась.

Владелец представил свой план спасения памятника архитектуры. Он решил его отреставрировать с выгодой для себя, вписав здание в жилой микрорайон, который хочет построить вокруг. Картинка выглядит очень красиво, однако те, кто знает этот район города, схватились за голову.

«Там же, где центральная многоэтажка нарисована - крутой яр! С проектом всё будет хорошо?» - говорят местные жители.

Многие опасаются, что дома ниже по склону начнут разрушаться, как только строители приступят к работе, а потом и вовсе сползут под воздействием нового сооружения наверху оползневого склона.

То, что ниже мельницы находится опасная оползневая зона, подтвердили инженерно-геологические изыскания, которые по заказу застройщика в декабре 2023 - январе 2024 годов провела компания «Геотехнологии». Её возглавляет геолог Борис Галай - тезка своего знаменитого отца, доктора геолого-минералогических наук.

Как пишут исследователи, оползни уже изменили рельеф будущего микрорайона и могут развиваться дальше. Чтобы их замедлить, нужно строить подпорную стену. Но не сплошную, а в виде свай, чтобы не задерживать влагу и не создавать барражный эффект - давление подземных вод, а также чтобы не ослаблять «сцепление оползневых массивов с основным массивом грунтов».  Строительство, по мнению учёных, можно начинать только после возведения подпорной стены и дренажей.

Их должно быть  несколько -  по периметру всего ЖК, вокруг отдельно стоящих подземных парковок,  вдоль подпорной стены. Кроме того, на территории будущей стройки есть поземные резервуары, которые нужно ликвидировать, предварительно вытащив из них строительный мусор.

Хорошим последствием стройки можно назвать разве что снижение нагрузки на вершину склона. Если сейчас на глубине 4 метра грунт давит массой 72 т/м2, то давление от здания с подземной парковкой будет не более 20 т/м2 .

Обсудим картинку

Администрация города не знает о геологических процессах на месте строительства нового жилкомплекса, сообщил на запрос редакции первый замруководителя комитета градостроительства Илья Каленик.

На недавнем городском совете по сохранению наследия обсуждали всего лишь красивую презентацию от инвестора. Решили подключить к дискуссии жителей. Их просят присылать замечания и предложения по адресу culture@stavadm.ru с пометкой в теме письма «Мельница Гулиева».

На вопрос, как администрация помогает жителям домов, которые ранее пострадали от оползней в Ставрополе, Каленик ответил, что отдельной программы переселения для них нет. Жильё, признанное аварийным до 2017 года, освобождают по краевой программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2024 годах». Как быть жителям зданий, перекосившихся и обветшавших после 1 января 2017 года, комитет не сообщил. Статистики по разрушениям от оползней администрация тоже не ведёт.

Администрация ни при чём?

Борис Галай-старший в своих книгах называет Ставрополь одним из самых оползневых городов России и оползневой столицей Северного Кавказа. Но и города Кавминвод, по его словам, тоже подвержены движениям грунта. Несмотря на это, местные власти разрешают строить в опасных зонах. В Железноводске это привело к тому, что под угрозой обрушения оказался частный дом по переулку Коммунальному.

Как рассказала «АиФ-СК» хозяйка дома Марина Ансокова, они с мужем купили участок под индивидуальное жилищное строительство. О том, что это оползневая зона, узнали, когда получали разрешение на строительные работы. Однако никаких ограничений и противооползневых мероприятий чиновники им не предписали.

В 2014 году дом был построен, а в 2017 году на границе участка поехал пласт земли. Хозяева за свой счёт установили две подпорные стены. Соседям, которые жили ниже, это не понравилось, они решил демонтировать подпорку и выровнять участок. Убрали стену и часть грунта, увеличив крутизну обрыва между своим двором и домом Ансоковых.

В это же время ранее пустовавший участок рядом с этими соседями начали готовить к стройке - выравнивать и корчевать растительность. Это стало спусковым механизмом для оползня во дворе Ансоковых. Эксперты зафиксировали, что появились трещины в фундаменте дома и что разрывы грунта продолжают увеличиваться. Сейчас уже отошла отмостка дома. Ещё немного - и рухнут стены.

Так как власти ни летом, ни осенью прошлого года ничего не предприняли, Марина подала иск к администрации и соседям с требованием восстановить стену. Суд назначил свою экспертизу, которую делали полгода. Она подтвердила, что причиной оползня стала выемка грунта.

Ответчики - соседи и власти города - подали встречные иски и попытались обвинить Марину Ансокову в том, что это она спровоцировала оползень своей выгребной ямой и стоками с крыши. Однако эксперты опровергли эти обвинения. Судья в итоге удовлетворил иск Ансоковой.

Но администрация города вместо того чтобы скорее закрепить склон, начала обжаловать вердикт. На запрос «АиФ-СК» мэр Железноводска Евгений Бакулин заявил, что дом пока не разрушился, поэтому причин вводить режим чрезвычайной ситуации рано. Между тем, геолог Борис Галай-старший, осмотрев фотографии местности, дал самый мрачный прогноз - дом уже не спасти, укреплять склон надо было до начала строительства.

«Сейчас невозможно поставить подпорную стену, потому что большую технику туда не загонишь, оползневое давление очень большое. Но я передал материалы коллегам в университете, будем искать решение», - пообещал он.

КОММЕНТАРИЙ

Руководитель строительной компании Александр Соколов (Ставрополь):

«Когда администрация выдаёт градостроительный план, она учитывает особенности местности и указывает, что там можно строить. Проводится геологическое обследование, даются рекомендации проектировщикам. Затем проект проходит госэкспертизу, и застройщик должен придерживаться этого проекта. Есть уголовная ответственность, которую несут застройщик и подрядчик в течение 25 лет.

Укреплять можно разные грунты, но в Ставрополе есть участки, где строить не разрешали. В 1990-е годы контроль ослаб, и была масса случаев, когда возведение зданий приводило к тому, что улицы сползали в яр, дома рушились, например, на улице Подгорной».