Показатели по объёму введённого в эксплуатацию жилья на Ставрополье в первый месяц 2025 года превысили прошлогодние результаты за аналогичное время почти в два раза. Край занимает шестое место в России и первое среди регионов Северного Кавказа, в том числе благодаря государственной программе Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».
Лучше и доступнее
На Ставрополье продолжается строительный бум, несмотря на рост стоимости квартир, удорожание материалов и кредитных средств. В январе этого года строители ввели в эксплуатацию 402 тысячи квадратных метров жилья, и этот показатель превысил прошлогодний почти на 90%.
По словам министра строительства и архитектуры края Андрея Уварова, за пять лет, с 2019-го по 2024 год, в регионе появились 9,2 млн кв. м жилья. В 2024 году этот показатель составил около 1,9 млн кв. м. Это почти на 5% больше, чем в 2023. В минстрое уточнили, что частных домов в регионе строят больше, чем квартир.
Хороших результатов Ставрополью помогла добиться краевая госпрограмма «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры». Власти утвердили её несколько лет назад и ежегодно продлевают, чтобы равномерно развивать сферу строительства в разных территориях края и формировать рынок доступного жилья.
Субсидируется строительство социальных объектов и инженерных коммуникаций, под госконтроль взято ценообразование в строительстве, проводятся госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий. По этой же программе переселяют ставропольцев из аварийных и непригодных для проживания домов, а также субсидируют покупку жилья для молодых семей, инвалидов, чернобыльцев и других льготных категорий.
Перед представителями власти по этой программе стоят задачи способствовать модернизации строительной отрасли, что включает в себя отказ от старых технологий и поддержку современных методов проектирования и строительства, улучшать механизмы государственной поддержки возведения доступного жилья и сокращать административную нагрузку на застройщиков. В крае совершенствуется законодательство, которое регулирует реализацию программы, а также поддержку местных властей и строительных организаций.
Укрепляет отношения
Финансируют программу из краевого и федерального бюджетов, а также внебюджетных источников. В прошлом году за счёт господдержки, по словам губернатора края Владимира Владимирова, жильём обеспечили 1405 молодых семей, на что выделялось почти 2,2 млрд рублей, и львиная доля – 2 млрд – из краевого бюджета.
В 2025 году планируют помочь 85 молодым семьям, участникам мероприятия по обеспечению жильем молодых семей, входящего в краевую госпрограмму «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры». Чтобы поучаствовать в ней, нужно соответствовать условиям. Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет, и они должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Размер социальной выплаты зависит от состава семьи и стоимости квадратного метра жилья в конкретном округе края.
В Кировском округе перед Международным женским днём свидетельства на выплаты получили семьи Исмайловых и Мамульчик. Им выделят из бюджета 1,4 миллиона рублей.
«У нас уже двое малышей, думаю, будут ещё. Хотим построить свой уютный дом. И эти средства – большая помощь», – говорит Умар Исмайлов.
Ещё две семьи недавно получили свидетельства в Советском округе. Счастливчиками стали участник СВО, который сейчас защищает интересы России в зоне боевых действий, его жена и ребёнок, а также работник полиции, у которого уже двое детей. Первые подали заявление на жильё в 2023 году, вторые – в 2022-м.
«Такая помощь в приобретении жилья – хорошая поддержка, она даёт молодым уверенность в будущем. Надеюсь, эти деньги послужат дополнительным кирпичиком для укрепления семей наших земляков», – заявил глава Советского округа Сергей Гультяев.
В Шпаковском округе с начала этого года уже 12 семей, в том числе три многодетные, получили свидетельства о соцвыплатах на покупку или строительство жилья.
«Михайловск уже несколько лет входит в число самых быстрорастущих городов страны. Здесь не только строится много жилья, но и создается полноценная инфраструктура. Краевая программа по поддержке молодых семей – реальная помощь», – говорит глава округа Игорь Серов.
С 2006 года, когда была запущена программа «Молодая семья», более 600 семей Шпаковского округа получили по ней помощь. А всего в крае участниками стали более 10 тысяч ячеек общества.
Старое снесут, новое дадут
Благодаря краевой госпрограмме «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры» в крае постепенно решают вопрос и с переселением людей из аварийного и подлежащего сносу жилья. В Пятигорске почти завершили строительство восьмиэтажки для таких семей. Новостройка находится на улице П. Тольятти, где ранее ввели в эксплуатацию два аналогичных дома для расселения из аварийного жилья. Ключи от новых квартир в них получили более 320 человек.
В новой многоэтажке 80 квартир. Они будут полностью готовы к приёму новосёлов, в них будет отделка «под ключ»: обои, пол, межкомнатные двери, керамическая плитка, сантехника в ванной комнате и на кухне, газовая плита. Сейчас строители отделывают помещение и остекляют лоджии, а также благоустраивают двор.
«Объект готов на 88%, строительство закончат в этом году. Новоселье отметят 185 ставропольцев», – рассказал Андрей Уваров.
Как он объяснил, в 2025 году власти постараются не допустить снижения темпов строительства и ввести в эксплуатацию 1,278 млн кв. метров жилья.
«Надеюсь, что показатели ввода жилья в этом году будут не менее высокими, чем в прошлом», – сказал глава ведомства.
ОФИЦИАЛЬНО
По данным минстроя Ставрополья, в 2025 году помощь в покупке жилья хотят оказать 103 местным жителям разных льготных категорий. Среди них пять семей с инвалидами и девять ветеранов боевых действий, которые встали на учёт до 2005 года. Жилищные сертификаты получат также чернобыльцы, вынужденные переселенцы и переехавшие из районов Крайнего Севера.
СПРАВКА
В феврале в минстрое края прошло совещание с застройщиками из саморегулируемой региональной организации строителей Северного Кавказа.
Её генеральный директор Владимир Еличев высоко оценил уровень цифровизации, которого достигли власти. Закон обязывает компании использовать технологии информационного моделирования – ТИМ, которые снижают временные и денежные затраты. Минстрой создал краевую информационную системы управления проектами в 2024 году и значительно упростил работу строителей.
При краевом управлении Росреестра создан оперативный штаб, который анализирует, эффективно ли используются земли, и находит участки, где можно строить дома. Уже определено более трёх тысяч территорий, пригодных как для строительства многоквартирных жилых домов, так и для индивидуальной жилой застройки, площадью более 3,8 тысячи. гектаров. В работе штаба участвует первый замглавы минстроя – главный архитектор края Роман Джафаров.
КСТАТИ
С 1 марта 2025 года застройщики на Ставрополье начали использовать механизм эскроу-счетов при строительстве частных домов. Это связано с тем, что вступил в силу федеральный закон, который регулирует новый порядок правоотношений между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов ИЖС.
«Новый механизм финансово обезопасит местных жителей при строительстве жилых домов. Деньги заказчика размещают на специальном счёте в банке до выполнения подрядчиком своих обязательств», – объяснили в минстрое.
Строительство дома подрядная организация будет выполнять за счёт собственных или кредитных средств. Застройщиком ИЖС может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель.
Российский банк проанализировал стоимость аренды жилья на Ставрополье 
В 2025 году рынок ипотеки в регионах СКФО «сожмётся» минимум на 20% 
Республики СКФО названы регионами с самой низкой доступностью аренды жилья 
«ЮгСтройИнвест» сдал 6 000 000 кв. м жилья