Почти Долина. На Ставрополье суд вернул квартиру обманутой пенсионерке

Громкое дело российской певицы Ларисы Долиной, которая сначала продала квартиру стоимостью 112 миллионов под влиянием мошенников, а после отсудила её у покупательницы, породило в судебной практике новый прецедент, в обществе — понятие схемы «Эффект Долиной».

Почти все суды выносят решения в пользу истцов, пострадавших от аферистов, и Северный Кавказ не стал исключением. Так, в Ставрополе Фемида вернула право собственности пенсионерке, но с условием если женщина выплатит 2,8 миллиона рублей покупателю. Как разворачивалась история, и что удалось доказать в судебном процессе, — в материале «АиФ-СК».

Тренировали и прослушивали

4 декабря 2025 года в Промышленном районном суде Ставрополя прошло судебное заседание по иску Надежды Бордаковой к Станиславу Семёнову о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, на котором побывал корреспондент «АиФ-СК».

9 апреля 2025 года между женщина продала двухкомнатную квартиру стоимостью 2,8 миллиона рублей в Юго-Западном районе города. Однако, по показаниям Бордаковой, своё имущество она реализовала под влиянием мошенников и не осознавала своих действий. В связи с чем просила суд вернуть ей недвижимость.

Как рассказала пенсионерка, аферисты позвонили через мессенджер и сказали, что в отношении неё идёт проверка ФСБ. Женщине объяснили, что она якобы числится на работе, где получает большую зарплату, которая идёт на нужды ВСУ. Позже с ней связался лже-правоохранитель, который сообщил, что информацию об их действиях никому нельзя разглашать.

«Я делала всё, что они говорили. Сначала перевела им все деньги со своих счетов, но перед этим меня тренировали. Мошенники объясняли, куда мне идти, что делать и говорить. Потом они заставили купить второй телефон, который был круглосуточно на прослушивании. Когда деньги закончились, мне сказали взять кредит и выставить на продажу свою квартиру с евроремонтом и всем имуществом», — делится Бордакова.

При этом, как уточняет Надежда, злоумышленники владели личной информацией и держали с ней связь около месяца. Они рекомендовали подписывать все документы и сжигать все чеки, а также успокаивали и уверяли, что деньги, документы и недвижимость будут возвращены.

«После проверки мне обещали, что я вернусь в квартиру через два дня. На это время мне нужно было пожить в гостинице. Я ушла из дома с одной сумкой и оставила там все вещи, как говорят, от золота до гвоздя. После перевода денег с продажи у меня осталось 900 рублей на карте и три тысячи на руках», — добавила пенсионерка.

В суде женщина заявила — она понимала, что продаёт квартиру, но не осознавала, что останется без единственного жилья. Вскрыть обман Надежде помог брат, к которому она обратилась из-за нехватки денег на отель, и они сразу поехали в полицию.

Планировала круиз по Волге

На заседании Семёнов исковые требования не признал и утверждал, что выполнил все обязанности перед Бордаковой как добросовестный покупатель.

По словам мужчины, в день покупки квартиры он передал полную сумму в присутствии нотариуса, а для чистоты сделки истца проверили на вменяемость и наркотическую зависимость. Кроме того, пенсионерка беседовала с юристом о причинах продажи имущества.

«Она рассказывала, что у неё онкология и ей нужна реабилитация в Подмосковье. Ещё поделилась, что планирует круиз по Волге. Сомнений у меня не возникло, что она действительно продаёт квартиру, потому что моя сестра также тяжело болела и после лечения начала путешествовать. Вдобавок юрист её несколько раз спрашивал про мошенников, однако она всё отрицала», — рассказал Станислав.

Вынуждают взрывать и сжигать. Как телефонные мошенники толкают на теракты Подробнее

Перед сделкой, как объясняет Семёнов, он также смотрел и другие квартиры, которые продавались за 3,2 и 3,4 миллиона рублей в доме Бордаковой. Однако цена Надежды его устроила больше.

Когда он был в жилье, утверждает мужчина, пенсионерка заявила, что все вещи она оставляет. Чтобы избежать претензий в будущем, его риелтор попросил женщину написать расписку.

«В её квартире был старый ремонт. Стояли советские диваны, кресла и серванты, а на стенах висели ковры. То есть там нужно было всё переделывать», — добавил Станислав.

На следующий день после покупки недвижимости он начал подыскивать склад, чтобы вывезти вещи, поскольку надеялся, что Надежда передумает и заберёт их. Однако через некоторое время ему позвонил следователь и попросил прийти в квартиру.

«В итоге недвижимость опечатали, а потом арестовали. Это моё единственное жилье, и я имею право там проживать. Однако меня лишили возможности пользоваться, распоряжаться имуществом и даже заходить туда. При этом на меня начисляются коммунальные платежи», — делится Семёнов.

Суд признал сделку купли-продажи недвижимости недействительной, так как продавец доказала, что действовала под влиянием мошенников. Решение Фемиды: двухкомнатную квартиру в Юго-Западном районе Ставрополя нужно снова зарегистрировать на женщину, но только после того, как она вернёт покупателю 2,8 миллиона рублей.

Обманывают по всему Ставрополью

Нужно сказать, что в Ставропольском крае схема Долиной не такая распространённая. По данным краевого ГУ МВД, за последние три года правоохранители зарегистрировали 13 фактов мошеннических действий в Ессентуках, Железноводске, Ставрополе, а также Ипатовском, Георгиевском, Предгорном, Труновском, Кочубеевском, Изобильненском и Минераловодском округах.

Аферисты обманывали женщин в возрасте от 50 до 75 лет. Под давлением или угрозами злоумышленники вынуждали их быстро, без раздумий, продать свою недвижимость. Деньги от продажи поступали на банковские счета, подконтрольные преступникам.

В большинстве случаев судебные разбирательства ещё продолжаются. По некоторым эпизодам суды уже вынесли решения: сделки признаны недействительными, поскольку продавцы действовали в «состоянии очевидного заблуждения». Недвижимость вернули ставропольчанкам, а их обязали отдать полученные деньги покупателям.

Кроме того, согласно информации прокуратуры Ставрополья, за 2025 год по искам ведомства в пользу пострадавших от киберпреступлений различного рода взыскали более 90 миллионов рублей. Самая большая сумма — четыре миллиона рублей. В этом случае на уловки моошенников попался житель Кавминвод.

При этом в сфере защиты от жуликов с недвижимостью ситуация иная. Сейчас в крае отсутствует практика прокурорских исков о расторжении сделок, совершённых под влиянием обмана.