Несмотря на закон об эскроу-счетах, на которых должны лежать деньги участников долевого строительства до передачи им квартир, на Северном Кавказе всё ещё используются нелегальные схемы. В Нальчике люди оформили договор с застройщиком в виде займа, но жильё в обещанные сроки не получили.
Обещанного три года ждут
За три года на улице Мовсисяна в столице Кабардино-Балкарии выросла лишь бетонная коробка, хотя люди, которые вложились в строительство многоэтажного дома, надеялись ещё в прошлом году получить ключи от квартир. Около 15 дольщиков, по их собственным подсчётам, отдали НСК «Сатурн» около 20 миллионов рублей.
С генеральным директором Джамбулатом Нагоевым они заключали договоры не долевого участия, а займа. Компания должна была вернуть им долг квартирами. Параметры жилья были прописаны в документах, как и обязательства застройщика сдать строение со всеми коммуникациями. Сроки сдачи жилья разнились, но почти у всех они уже нарушены.
«Домов, которые бы строили по договорам долевого участия (ДДУ), в КБР почти нет, - объясняет жительница Нальчика Зухра, почему вложила средства в столь рисковую схему. - Компании просто размещают объявления о начале строительства, и люди начинают вкладывать деньги. Обычно квартиры они в итоге получают, но нам не повезло. В эту стройку многие вложили свои последние деньги. Среди нас есть и малообеспеченные, и те, кто годами копил детские пособия, есть вдовы участников СВО».
«Застройщик уверял, что всё будет хорошо, что в Кабардино-Балкарии не подводят и не обманывают, - рассказывает ещё один пострадавший Жабраил Штанчаев, переехавший из Дагестана в Нальчик. - Уже после того, как оказался в такой ситуации, я столкнулся здесь с огромным количеством заброшенных строек».
Своей жилплощади у мужчины нет, он снимает квартиру.
По словам обманутых дольщиков, он действительно привёз строителей на объект, как только следователи возбудили уголовное дело - в декабре 2023 года.
Заселились без коммуникаций
Доверить «Сатурну» деньги люди решились, потому что рядом с их будущим жильём на улице Мовсисяна уже был возведён дом. Но он так и остался «почти достроенным». Не дождавшись официальной сдачи, люди заселились в него без газа, ремонта и лифта. Электричество им подвели только в декабре минувшего года.
Дольщики обоих многоэтажек - и построенной, и замороженной - пожаловались в следком. Туда же обратилась мэрия Нальчика, отреагировав на возмущение горожан.
Застройщик стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении денежных средств граждан в строительство многоквартирного дома (200.3 УК РФ). Несмотря на это, пострадавшие опасаются, что дело замнут. Они уверяют – близкие родственники Нагоева занимают высокие посты в прокуратуре Кабардино-Балкарии.
Таких недостроев в прошлом году на Северном Кавказе, по данным полпредства в СКФО, насчитывалось 46. Все они возникли по вине застройщиков, нарушающих закон «Об участии в долевом строительстве...». Наибольшее число таких домов выявили на Ставрополье, в Ингушетии, Северной Осетии и Дагестане.
Комментарий
Юрист Аслан Бажев:
«Есть только один законный способ оформить отношения между застройщиком и покупателями возводимого жилья - ДДУ. Деньги, которые вносят люди, планирующие купить квартиру, должны аккумулировать на эскроу-счетах в банке. Это нужно для того, чтобы застройщик не мог ими воспользоваться до окончания строительства. Строить он должен либо на свои деньги, либо на кредитные средства.
К сожалению, многие не хотят так работать. Это говорит о том, что у них есть, к примеру, проблемы с кредитованием или что-то ещё. Тогда компании заключают различные виды договоров, в том числе займа, а это уже нарушение закона.
На моей практике, только однажды дольщикам удалось через суд доказать, что их документы фактически были ДДУ и зарегистрировать право собственности. Но их дом был фактически достроен.
За последнее время в республике в отношении застройщиков возбудили уже несколько уголовных дел. Это хорошая практика. У нас строят много, но по ДДУ работают всего 3-4 застройщика».