Как найти управу на управляющую компанию?

Тема взаимоотношений жильцов многоэтажек с управляющими компаниями по-прежнему остается одной из самых горячих.

Очередным поводом для того, чтобы к ней вернуться, стало обращение нашей читательницы из Ставрополя Ларисы Куляба. Ее возмущение вызвала опубликованная в прессе официальная статистика, согласно которой тариф на содержание и ремонт жилья не превышает в Ставрополе 9 руб. Реальная же цифра никак не меньше 12 руб., уверяет нас Лариса Васильевна и просит разъяснить, каким образом складывается этот тариф.

Мы публикуем ответы, предоставленные Комитетом Ставропольского края по ЖКХ.

Решают жильцы!

- Из чего складывается тариф за содержание и ремонт жилья? Почему он отличается в разных управляющих компаниях?

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается минимум на один год. То есть управляющая организация предлагает свой перечень работ и услуг, необходимый для конкретного дома. И уже собственники решают, оставить ли их все, добавить новые или наоборот убрать. Размер платы одинаков для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Также необходимо учитывать, что есть определенный перечень работ, который закреплен законодательно и выполняется в любом случае.

При непосредственном управлении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется договорами, заключенными с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы на основании решения общего собрания.

Размер обязательных платежей или взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ определяются органами управления ТСЖ на основе сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Вообще, все взаимоотношения жильцов и управляющей организации строятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Кроме этого, есть различные законодательно принятые правила, в которых даются подробные разъяснения, как поступать в том или ином случае.

Что касается данной темы, то есть утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", в которых определен состав общего имущества, требования к его содержанию и т.д. Советуем собственникам прочитать эти законодательные акты, чтобы иметь хотя бы общие представления о системе управления жилищным фондом и принимать активное участие в управлении собственным жильем.

Кстати, узнать, из чего состоит платеж за коммунальные услуги, тариф для вашего муниципального образования, просчитать свой платеж и т.д., вы можете на официальном сайте комитета www.stavgkh.ru и, конечно, на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Обращайтесь в администрацию

- Каким образом жильцы могут выбрать управляющую компанию? Есть ли общий список УК по краю?

На общем собрании, 2/3 голосов. При выборе необходимо учитывать репутацию компании, техническую базу, тариф, который предлагает организация, и профессионализм ее сотрудников. Лучше будет, если собственники ознакомятся с документацией компании, получат информацию об ее уставном капитале. Сами понимаете, что если уставной капитал - три тысячи руб., непонятно, как может содержать дом такая организация. Хотя есть исключения из правил, когда в этот бизнес приходят молодые, амбициозные люди, у которых, может, и нет капитала, но есть знания и желание работать, организовать свое дело.

Общекраевого списка управляющих организаций нет, но такие списки должны быть в администрациях муниципальных образований, вы можете обратиться туда.

- При помощи чего определить, не обсчитывает ли управляющая компания с тарифами?

В соответствии с условиями договора в управляющей организации вы можете получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ. Предоставить ее должны не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, в договоре этот срок может быть уменьшен. Также вы можете проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ. В том числе путем проведения экспертизы.

Хорошо, если в доме есть активный и разбирающийся в вопросах ЖКХ человек, можно нанять грамотного специалиста или организовать из собственников ревизионную комиссию и проверить, как расходуются средства дома. Кроме того, по договору управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана отчитываться перед собственниками о выполнении договора управления за предыдущий год.

- Какие способы управления домом существуют помимо управляющих компаний?

О способах управления говорилось уже неоднократно, но повториться не помешает. Всего их три. Это непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех.

Если собственники не определились со способом сами, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Смотрите также:

• Как бороться с управляющей компанией? →
• Как сменить управляющую компанию? →
• ТСЖ бывают разные →