На Ставрополье недобросовестные застройщики продолжают обманывать доверчивых дольщиков, мечтающих о новом жилье. Правоохранительные органы периодически сообщают об уголовных делах по статье «мошенничество» в отношении строительных компаний, не выполнивших свои обязательства перед людьми, доверившими им свои средства.
Ждать и надеяться или судиться?
В Пятигорске 38 человек заключили договор с руководителем одной фирмы и перечислили ему деньги. Новых квартир дольщики так и не увидели, 100 миллионов застройщик присвоил себе. Полиция возбудила несколько уголовных дел, которые потом объединила в одно.
Бывает, что дольщики десятилетиями верят обещаниям. И лишь когда терпение заканчивается, они идут в суд. Трое жителей Пятигорска инвестировали в строительство своих квартир 3,6 миллиона рублей в августе 2009 года. Дом так и не появился. Что неудивительно: земельный участок, на котором как бы должно было развернуться строительство, не принадлежал застройщику.
Иногда мошенников удаётся призвать к ответу в относительно короткие сроки. Недавно судебные приставы вернули жителю Предгорного района Ставрополья 815 тысяч рублей, уплаченных за однокомнатную квартиру, которая так и не была построена.
В Ставропольском крае с 2013 года в правах восстановили 3206 дольщиков по 24 проблемным объектам. За прошлый год – 76 человек, за первый квартал этого года – 14 человек.
Сейчас в крае десять проблемных недостроев. Их включили в план-график, где по каждому дому предусмотрена конкретная помощь пострадавшим. Документ выложен на сайте Стройжилнадзора.
Помогают двумя путями: или дома достраивают, или перезаключают договоры долевого участия. В реестре обманутых дольщиков - 1257 человек. Они вложили в квартиры, которых так и не увидели, более миллиарда рублей.
«В отношении каждого проблемного объекта планом-графиком предусмотрены конкретные мероприятия и сроки их реализации. Решить проблему всех пострадавших граждан планируется до конца 2021 года», - рассказал руководитель Стройжилнадзора Ставропольского края Валерий Савченко.
В прошлом году сдали дом №37 по улице Огородной в Пятигорске. Перезаключили договоры долевого участия по домам на улице Пригородной, 251 в Ставрополе и на улице Шаумяна, 33 в Кисловодске.
В этом году планируется достроить дома на улицах Чехова, 67 и Шпаковской, 117а в Ставрополе. Права дольщиков по объекту на улице Шпаковской, 121 восстановят путём перезаключения договоров.
Уже сдан в эксплуатацию дом №2/1 по улице Мичурина в Ставрополе, а также два объекта в Пятигорске, не находящиеся в реестре: дома на углах улиц Пастухова и Кузнечной, Нежнова и Оранжерейной.
До 10 октября на компенсацию средств дольщикам объектов скандальной компании «АртСтройТехно» из краевого бюджета выделят 200 миллионов рублей. Об этом руководитель регионального Стройжилнадзора сказал на заседании правительства по долевому строительству.
Досье на застройщика
Руководитель комитета по защите прав участников долевого строительства Тамерлан Чершембеев говорит, что в Ставрополе ситуация с обманутыми дольщиками по большей части контролируется. Сложнее дело обстоит на Кавминводах.
«Три позиции в Ставрополе сейчас достраивают. Часть квартир будет выкупаться. Планируется, что это сделают за счёт бюджета Ставропольского края», - рассказывает общественник.
Через суд удалось помочь гражданам, не получившим квартиры в жилом комплексе «Галактика» в 204-м квартале Ставрополя. Здание, готовность которого составляла всего 4%, передали другому застройщику.
Чтобы не попасть в реестр обманутых дольщиков специалисты рекомендуют соблюдать определённые правила.
Перед тем как вложить средства в долевое строительство, надо проверить историю застройщика: как давно он на рынке жилья, какой уставный капитал, сколько объектов завершил и сколько сейчас в работе, были ли у него нарушения.
Важно понять, что это не фирма-однодневка, которая соберёт с дольщиков деньги и исчезнет. Подозрения должна вызвать очень низкая стоимость квадратного метра, предлагаемая застройщиком. Данные о средней стоимости квадратных метров регулярно публикуются на сайтах Росстата и Минстроя.
Нужную информацию можно получить в региональном управлении Стройжилнадзора, где работает телефон горячей линии 8 (8652) 28-30-70. Кроме того, с января прошлого года действует единая информационная система жилищного строительства, оператором которой является АО «ДОМ.РФ», созданное по решению правительства страны.
Смотрите также:
- Что будет с обманутыми дольщиками с улицы Тюльпановой, 10 в Ставрополе? →
- Обманутые дольщики компании «Базис строй» на Ставрополье получат деньги →
- Доля меняется. К лучшему →