Фасад многоэтажки на 50 лет ВЛКСМ, 14Б, в Ставрополе частично обвалился ещё в январе 2024 года. Тогда на землю рухнула многотонная масса из красного кирпича. По результатам последней технической экспертизы, здание находится в стадии обрушения, и находиться в нём опасно. Как жильцы разваливающегося дома «премиум-класса» спасают свою собственность – в материале «АиФ-СК».
«Обманули за наши деньги»
Алла живёт в ставропольской многоэтажке на 50 лет ВЛКСМ, 14Б с 2010 года. Квартиру она покупала в доме премиум-класса - так дорогую недвижимость позиционировали в рекламе. Рядом остановки, парк, детский сад, лицей - «развитая инфраструктура в шаговой доступности». Не успев нарадоваться новому ипотечному жилью, хозяйка квадратных метров огорчилась – дом оказался «проблемный»: по стенам пошли трещины.
По словам жильцов, кирпичи с фасада начали отваливаться сразу после сдачи дома в 2004 году. Но прежний руководитель ТСЖ, уверяют они, якобы была связана с застройщиком и не поднимала вопроса все пять лет, пока новостройка была под гарантией. Но шли годы, кирпичи продолжали сыпаться, а трещины расходились всё дальше.
К 2016 году жители МКД перестали мириться с разрушениями и за свой счёт заказали экспертизу технического состояния здания. Тогда впервые стало ясно – фасад аварийный. Кроме того, по словам жителей многоэтажки, эксперты нашли грубейшие нарушения в строительстве и расхождения с проектной документацией. Кирпичи оказались не по ГОСТу и отсутствовал сейсмопояс на здании.
«Нас обманули за наши деньги. Вместо 9-этажного дома с крышным отоплением возвели 10 этажей, надстройку и установили в квартирах газовое оборудование. Дымоходы сделали в несущих конструкциях. Трёхкомнатные квартиры должны были иметь две лоджии, а застройщик сделал одну с большими окнами, чем снизил несущую способность стен. История умалчивает, как этот дом вообще разрешили ввести в эксплуатацию», - делится председатель правления ТСЖ «Дом у парка» Ольга Дреева.
Люди жалуются, что квартиры в «проблемном» доме уже потеряли в цене. Покупали они дорогое и элитное жильё, причём многие - в ипотеку. Теперь же продать жилплощадь - значит, потерять свои деньги. Соглашаются на такое немногие.
Ходят и оглядываются
Восемь лет назад жители в суде доказали, что не обязаны за свой счёт восстанавливать аварийный фасад, поскольку дом возвели с нарушениями. Только вот предъявлять свои претензии уже не к кому – компанию-застройщика ООО «СК Вариант» ликвидировали ещё в 2010 году. К слову, бывший учредитель компании Владимир Ткаченко ныне руководит известной в Ставрополе ООО «УК Эвилин».
Поэтому за помощью жители многоэтажки обратились в администрацию города. Но на них обратили внимание только в 2024 году после обрушения кирпичной кладки фасада с 10 по 6-й этаж.
Жильцы разослали письма в соседние образовательные учреждения, чтобы те перекрыли входы рядом с опасным фасадом. В соседнем детском саду часть территории огородили и ребят перевели на другие участки. Во дворе многоэтажки красными лентами отделили опасные зоны. Так удалось избежать жертв в начале года.
И деньги нашлись
Администрация города выделила средства на полное техническое обследование дома со сметой необходимых работ. В апреле строительная лаборатория подготовила экспертизу почти на 60 листов и вынесла окончательный вердикт: дом в стадии обрушения и проживать в нём опасно. Тогда же испуганные соседи стали писать в прокуратуру, Следственный комитет, президенту, обращались к СМИ, боясь однажды стать заживо погребёнными в доме премиум-класса.
Чтобы 20-летняя многоэтажка достояла до запланированного в 2030-х гг. капремонта, нужно срочно провести страховочные противоаварийные мероприятия стоимостью свыше 20 млн рублей. И город нашёл необходимую сумму, правда, не сразу.
По словам главы администрации Промышленного района Ставрополя Александра Красношлыка, неотложные аварийно-восстановительные работы проведут за счёт внебюджетных средств. К ним приступили с 15 июля, а завершить планируют осенью. Председатель правления ТСЖ дома Ольга Дреева рассказывает, что они будут проходить под строгим контролем управления капитального строительства Ставрополя.
Жители многострадального дома рады, что вопрос решают, но опасаются, как бы не возникли заминки. К тому же чиновники пока не выдали протокол совещания с ними, а это гарант их обещаний.
А как у соседей?
В Карачаево-Черкесии разваливается аварийный, подлежащий сносу, но так и не расселённый дом. В начале июля на ул. Чкалова, 5, в Карачаевске рухнула часть дома, из-за чего в реанимации в тяжёлом состоянии оказался маленький ребёнок. Горожане жалуются, что таких опасных домов в городе много.
Чиновники отчитались, что до декабря 2026 года по программе «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда КЧР» расселят оставшихся жильцов. В 2023 году деньги на новую крышу над головой получила только одна семья.