Вопрос подняли на совещании в комитете по промышленности, энергетике, строительству и ЖКХ краевой думы во главе с Игорем Андрющенко. Пригласили представителей министерств, администраций округов и ресурсоснабжающих организаций.
Альтернатива многоэтажкам
Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Ставрополья Валерий Савченко в своём докладе сообщил, что за 2020 год в крае построено более 1,2 млн кв. метров. 55% приходится на индивидуальное жилищное строительство. Большинство домов жители края построили самостоятельно, но есть и опыт комплексной застройки с участием подрядчиков в Шпаковском округе, Ессентуках и Ставрополе.
Парламентарии считают малоэтажное жилищное строительство (МЖС) перспективным направлением, которое в будущем может стать альтернативой многоэтажкам и разгрузить крупные агломерации. По их мнению, малоэтажное строительство также поможет обеспечить жильём молодых специалистов в муниципалитетах, где действуют производственные или агропромышленные предприятия, и есть потребность в привлечении кадров.
Однако полноценному развитию МЖС на Ставрополье, как и во многих других регионах страны, мешает несколько причин. Одна из основных проблем – дефицит свободных земельных участков, подходящих для застройки. В первую очередь, это касается городов.
Тормозит развитие МЖС также отсутствие инженерной инфраструктуры и удалённость участков от важных социальных объектов. Эти факторы говорят о важности комплексного решения проблемы с учётом особенностей каждой территории.
Поможет госпрограмма
Министерство строительства РФ в 2020 году разработало проект госпрограммы «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации». После утверждения программы такие же документы должны появиться во всех регионах. Это потребует серьёзного обновления региональной нормативной базы.
Госпрограмма предусматривает активное привлечение застройщиков к возведению частных домов по проектам комплексного развития территорий, увеличение площади земельных участков под ИЖС за счёт федеральных земель, частичную компенсацию регионам из федерального бюджета расходов на обустройство инженерной инфраструктуры, создание бесплатного каталога типовых проектов домов, разработку ипотечного стандарта для ИЖС и другие меры.
По мнению депутатов, программа откроет новые пути для развития малоэтажного строительства. Для её эффективного исполнения муниципалитетам предстоит разработать и принять новые генеральные планы с обозначением участков под комплексную малоэтажную застройку.
В каждой территории нужно чётко определить потребности в ресурсных мощностях и коммуникациях, изучить наличие и доступность объектов социальной инфраструктуры, учесть транспортную логистику и другие факторы. Это позволит синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием.
«Сегодня одна из важных задач, стоящих перед государством – обеспечение граждан доступным и качественным жильём. Необходимо использовать все возможности для её решения. Наш комитет готов к совместной работе по совершенствованию законодательства в этой области», – сказал председатель думского комитета Игорь Андрющенко.
По итогам совещания комитет подготовит и разошлёт всем участникам рекомендации.