Рынок ипотеки в регионах России «сожмётся» минимум на 20% в 2025 году, сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков во время инвестиционного форума «Россия зовёт!».
По итогам 2024 года в России прогнозируют выдачи ипотеки на уровне 5 трлн рублей - на 35% ниже, чем годом ранее. Основной объём продаж придётся на «семейную» ипотеку, которая займёт более 40% в структуре банковских выдач. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных продуктов останется достаточно высокой - около трети. Наименьший объём продаж будет зафиксирован по IT-ипотеке, претерпевшей в этом году самые серьёзные изменения (около 219 млрд).
На фоне роста ставок по кредитам россияне вновь обратили внимание на неипотечные сделки. По итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%.
В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учётом сигналов ЦБ РФ, с большой долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год.
При этом структура продаж поменяется. Собственное жильё будет оставаться для россиян необходимым во многих ситуациях, а стоимость аренды продолжит расти. Поэтому часть россиян предпочтёт воспользоваться рыночными программами, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может составить до 40% от общего объёма выдач. Ещё порядка 50-55% займёт «семейная» программа, при этом её продажи из-за изменения условий после 1 июля 2024 года сократятся.
«Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг», - резюмировал Георгий Горшков.